亚洲购房网收到很多对福冈房产投资感兴趣的朋友的咨询。今天呢，就把一些具有代表性被问得最多的问题在这里给大家做一个说明。

在福冈房产投资的标准投资额为1套400～700万日元，那只从收益率来看的话和200多万日元的房产没有太大的区别，所以很多人觉得越便宜越好。但是投资不仅仅要考虑收益率还要考虑风险率。200多万日元的房子的设备一般比较旧所以损坏的可能性要大一些，更换设备的开支风险自然就要高一些。然后200多万的日元房产地理位置肯定要差于高房价房产，所以空室率的风险要高。收益率与风险承担的平衡需要自己把握。

房产投资与投资签证的关系

两者没有直接关系，通过购买日本房产不可以获得日本投资签证。想要日本投资签证必须要在日本经营公司。经营公司的时候需要房产作为办公和居住的地方，然后就是投资房产可以为主业避税以及日后为家人申请家族滞在签证时有一定帮助。

有租客和空室的不同点

投资房产我们都希望买下房产后可以立马收租金，那我们就需要找owner change的房产，也就是正在出租中的房产。但要注意的是日本是非常重视个人隐私的国家，所以房子有人租的时候我们不可以进去看房间内部，只可以看房子周边的情况，内部通过图片确认。(至于图片可以PS呀，房间里面可以造假呀等顾虑大家不必担心日本人没有那么聪明，日本是一个一切按照法律办事的国家不会出现这些违规的行为)。投资房产和自住房产考虑点是不一样的。投资用房产日本投资家都是看收益率和空室率数据加房间内部图片来确定购买。但有的顾客会很生气的说我买房子凭什么不让我看，如果是这样的话那就只能找没有租客的房产，也就是说要承担购买以后不能立即收租的风险。

以上是比较有代表性的的问题。其实还有很多各式各样的问题在这里就不一一细说了。我们在做投资之前呢一定要对这项投资有一定的了解。花点时间做点功课。我们WFC本身就是一家金融投资理财公司，会从专业的投资角度为大家分析房产投资，所以对福冈房产投资有兴趣的朋友请来参加我们每月定期在福冈和上海举行的的投资说明会，您对投资一切的疑问都会在这里找到答案。