今天小编给大家来对比一下东京和福冈的房产。其实在之前的一些文章中也多少有所提及两所城市投资的不同点，今天在此基础上再具体的来分析比较一下并且给大家推荐几处好的东京投资型房产。

1投资角度

房产投资只看收益率和出租率这两点。收益率是由房租收益和房产价格决定的。目前东京房价大概为福冈的3倍，房租收益为1.6倍所以福冈房子的实际收益率大概是东京的2至3倍。(考虑到东京的日常运营费高于福冈)再来看出租率。出租率由城市的人口增长和实际租房需求人口多少决定。目前日本只有福冈人口是正增长，人口年轻化位列日本第2所以租房需求旺盛。一般1室的房子1个月之内是可以租掉的。另一方面东京的中心8区因为每年迁入人口很多所以房子的出租率也非常高。结果就是收益率福冈胜，出租率两个地方平手。

投资日本房产除去收益还有一个原因就是资产配置。我们都知道美国加息的前一段时间油价狂跌，新型国家经济低迷，中国经济形势也不明朗所以很多投资家都买入日元来规避风险。日元是有名的避险货币。这得益与日本经济的稳定和高信誉度。所以从资产的全球配置角度购入日本房产可以避免自己的资产缩水。(这里也有地产自身的抗通货等避险属性，这里不细说有兴趣的朋友请自己问度娘)那什么样的房子适合资产配置呢，通俗的说就是在哪里买房子肯定不会贬值。一等地!东京的中心房价是不会下跌的。为什么，原因很简单供低于求。地有限，1等地更有限，著名大都市从不缺有钱人，所以只要不是大环境如日本90年代的房产泡沫的原因在这些地方的房产保值性是很高的。综上，保值性资产配置优越性东京胜。

2自住角度

萝卜白菜各有所爱。你爱东京的纸醉金迷，歌舞升平的繁华景象。我爱福冈小桥流水，清新脱俗的气质。所以说你想住在哪是最重要，没有哪里好与坏。因为小编在东京和福冈都生活过不短的时间所以在这仅说一下我个人对这两个地方的感受。东京适合年轻人打拼是一个实现梦想的地方，生活节奏很快压力很大物价高，但是能每天吸收到世界最前沿的信息以及得到向牛逼人学习的机会。福冈呢依山伴水生活节奏慢物价低而且少有自然灾害非常适合生活。但是没有东京的国家化比较死板。其它的如医疗，教育，购物等这些没有什么区别。

因为日本全国各个地方的发展非常平均而且作为九州中心福冈也是日本有名的城市，GDP高于日本全国平均甚至比爱尔兰，葡萄牙等欧洲国家都要高。综上，自己居住东京福冈难分伯仲，完全看自己喜欢那种生活。