一直以来在后台都有收到询问租房的信息，虽然鼓励大家发布租售广告，但可能因为阿布扎比华人还是相对较少的缘故，几乎没有收到房源信息。而本身实在又腾不出精力来查阅翻译每期的租房广告，建议大家还是下载一个app或去相应的网站，根据自己的情况去寻找信息。

但总的来说，身在异国他乡，尤其在中东这个具有一些特殊性的地方，大家在涉及到房产相关内容的时候，懂得一些相应的法律法规不但可以维护自己的权益，也避免无意间触犯到相关规定，还是很有必要的。

Q1：即将要搬进新租的房子，想知道房东的义务是什么?他应该怎样准备这个房子?

A：法律规定：房东需要使出租的房屋“适合居住”——仅此而已。

他没有责任去打扫清理，对墙壁重新油漆或装修房子，或者除虫害等等。(但有些时候，房东也许会答应你提出的重新油漆一下的小小请求。)

当这所房子变得“不合适居住”时，你可以向Rent Committee提起申诉退款或减少房租。由他们来裁决。

注：Rent Dispute Settlement Committee(民间称Rent Committee)，座落在 Hazza bin Zayed Street上，详情见官网，谷歌搜全名即可见。

Q2：我已经搬进房子，以后如果房间里有设施坏了，可以找房东负责修理吗?

A：注意以上一条：房东应该确保他出租的房子“适合居住”，所以在出租这个房子之前，他应该负责为此需要的一切相关维修。

但是，“租赁维修”除外。何为“租赁维修”?——除非租约中另有单独规定，否则在租赁期内，对于房内的固定装置和设备，这里指灯具，衣柜和橱柜等，修理它们是租客的责任;但对房屋的某些结构性缺陷，如水暖，电气，墙壁和屋顶等，房东要尽到维修义务。

注意：如果房东因为某种原因，不能履行应尽的维修义务时，租客可代为维修并从房租中将费用扣除。但是要记住，即使你已经跟房东达成了协议，在这么做之前，最好还是问一下Rent Committee，确保万无一失。

Q3：我可以跟找人合租或转租吗?

A：没有房东的同意，一般情况下租客是不可以将房屋转租或分租给其他人的。

在合租的情况下，租客需要遵守联邦法律(Fedral Law No.1 of 2011)中的有关规定：3个互不相关(没有亲属关系)的人可以共享一个别墅或公寓，但需要有各自的独立房间;如果是别墅的话，最多容纳6个不相关的人居住;

但不管是公寓还是别墅，如果有家庭入住，只能是一个家庭单位，不相关的男女不能混住。

Q4: 由于某种突发原因，我须在一个月内离开UAE，但我房租的租约还有六个月才到期。在这种情况下，我找到了某个想租我房子的人，请问：让他直接付我剩下六个月的租金合法吗?

A：参见上一条——除非得到房东许可，否则在阿布扎比私下转租是不合法的。

事实上，你唯一可以提前终止租约，并拿到退还房租的方式是：签订的合同里面另有规定(有条款写明你可以提前终止租约)，或者取得你的房东的书面同意。

同时如果提前终止租约的话，你还需要考虑一下房屋保证金的赎回，以及在ADDC(阿布扎比水电局)等部门所缴纳的保证金等一系列问题;

而且说到这个愿意续租的人，如果你之前并不认识他，最好通过某种渠道(正常合法地)获得他的资料或别人的引荐;

最安全直接的方法是——出具一个书面通知给你的房东，告诉他你需要提前终止合约且找到了续租的人，再让你的房东直接跟续租的人的另签一个租约。

但这种方法的坏处就是，你可能没有理由拿回多交的房租了。但在现实情况中，如果你跟房东关系不坏，且帮他找到租客续租的情况下，好言协商并愿意支付一小笔罚金的情况下，很多房东还是会同意退还你剩余几个月的房租的。

Q5：房东在什么情况下可以增加房租，终止租约或改变租约中的某些条款?

A：如果房东和租客双方都没有续租的意愿了，或者一方希望改变租约中的某些条款时，那么他需要在租约到期前的至少2个月提前书面通知另一方。

也就是说，当你的房东想要增加租金或终止租约时，需要至少提前60天给你书面通知。反之如果你想终止租约或申请降低房租时，也需要在这个时限内通知对方。

一旦超过这个期限，已有的租约将被按原有条款自动存续。这时，任何一方都不能再终止合同或再改变什么了。

Q6：房东近期试图把租给我的公寓卖掉，我还能继续住下去吗?并且经常有看房的人前来，我有义务让他们进来参观吗?

A：记住最重要的一点——不管谁是房东，你的租约依旧有效。

房东义务在房屋买卖时被自动过渡给新房主，如果他希望改变或终止租约，仍旧需要在租约到期前至少60天给予通知。(此书面通知必须是经公证且以挂号信方式寄出)

同时，除非租约中另有规定，否则你没有任何义务让别人进入你的房间看房。

但在现实情况中，出于顺利解决问题的做法，你可以跟房东商定，也许可以在一周的固定某几天，腾出一两个小时的时间，让看房的人隔着房门或窗户参观，或者进来——一切取决于你的意愿。

Q7：租约到期，而房东不想再续租时，需要提供一个合理理由吗?

A：不需要。——2013年11月份以前需要，但现在不需要了。

Q8：我的房东在租约到期前提前通知，要求增加房租，但实际上我觉得房租趋势是下降的。他们就这样想加多少就加多少吗?这种情况该找谁管管?

A：其实在阿布扎比，房租的增长或下降趋势是根据地区和具体情况的不同有所区分的，很难一概而论。所以很遗憾并没有租金的上限规定，房东可以想加多少就加多少，你也没有地方可以申诉。

但建议如果收到增租通知，尝试同房东多用一些协商技巧。毕竟谁也不想自己的房子空出几个月收不到租金。

Q9：我付给房屋中介一大笔钱，因为我认为他可以代表我处理房屋在租约期间的出现的一切问题。但是现在却联系不到他，那中介费是做什么用的?我可以举报他吗?

A：在阿布扎比5%的房屋中介费是标准费用，不是他有没有参与租约建立之后的活动中。但一个好的房屋中介会协助你解决出现的后续问题，如果出现这种问题，建议去找他公司的上级谈谈。