很多富豪投资日本房产最主要的原因是看重日本房产租金丰厚的回报率，日本投资房产租金的回报率能高达4%的6%，是很多其他大城市的好几倍，拿中国的一线城市做比较，在北京租一套和日本东京一样的房子，租金年回报率仅在1%到2%，而在日本东京的回报率能高出好几倍。

　　日本东京近几年人口增长大，对房地产的价格冲击也很大，另外2020年的奥运会也将在日本东京举行，日本政府将会加大力度对城市风貌，城市建筑等做一个大的改善，这也会促进房地产市场的发展，进而使得房产价格有一个大的增幅，这些都足以说明东京房地产市场的发展潜力大，增值空间。

　　但另外日本东京最突出的投资价值在于它的租金回报率高，你在京东投资一套房产，然后将房屋出租出去，每月收取租金就能有比较稳定丰厚的回报。而且就拿租金来说，花十几年的时间，你就能挣到买这套房子的费用，对于在东京投，它的租金回报率是最亮眼，也是很多人选择它的首要原因。

　　而且在日本投资房产的房屋类型中公寓是回报率最高的，公寓的单价低，容易转手，容易出租，管理时间也低，并且购买公寓的话容易买在商业区，景区，多条地铁沿线的绝佳位置。因此，在作为投资房产的房屋类型中是回报率最高的，租金收益也是最高的。