日本投资房产租金回报率高，增值潜力大，很多人都看好日本的房地产市场。但是只要是投资就一定会存在风险，那么在日本投资房产有哪些潜在的风险呢?

　　房产属于不动产资产，也就是说你的房屋只有出租出去之后你才可以有每个月的稳定收入，但是日本近两年房屋的空置率也不算特别低，如果你购买的房子出租不出去的话，那就是一种风险。房屋的空置率会决定你收入的稳定性，如果房子一旦成为空房时就收不到租金，那么房屋就没有投资价值，这就是一种潜在的风险。

　　如果你是贷款购房的情况下，空置率的后果会更严重，房租收入偿还贷款的金额就会有所下降，甚至需要自己另外补充资金。长此以往，一旦资金周转不周，就还不上贷款，导致的后果也是比较严重的。因此在日本投资房产，一定要保证入住率和较高的租金收益。

　　为了避免你的房子出租不出去，这就需要你对房屋做一个重新的装修，或是补充一些精致的装饰物，或者添加一些家具，来增加你房屋的魅力，这会让房产中介在给你房屋租金估价的时候有一个更好的价格，也会让租客在看到你的房子的时候会眼前一亮，更愿意来租你的房子，这也可以降低你投资房产的风险。当然，你也可以稍微的降低租金，或者免收押金，或者赠送个把月的时间，与其让房子空着，还不如稍微低价让房子出租出去，这也是一种降低风险的策略。