日本投资房产如果涉及到风险我们可以从两个角度来说，首先是购房之后的空置率，空置率是我们选择房产投资的时候会遇到的潜在风险。其次，是对日本房产购买的不了解，比如说房屋有关的税费不了解，等到你买了房子之后发现税费太贵，完全让人意想不到。

　　日本房产投资租金回报率亮眼，丰厚的回报率是很多投资者选择日本房产的首要原因，租金收益年回报率能高达10%，，但是投资日本房产的时候，如果出现房屋出租不出去的情况，也会造成投资风险，房屋出租不出去，你的投资没有回报率，甚至，如果你是贷款购房，你将面临的损失更大，面对这种情况的时候，我们一定要降低空置的可能，保证房屋每个月稳定的租金收益。你可以重新装修你的房子，在屋内添加装饰物，摆放家具，让你的房子更好出租，保证租金收益。

　　另外，在日本买房要交的税费和国内大不同，日本房产缴纳的税费更多更杂，而且单笔金额也并不小，有的税费是需要每年都交的，而有的是要一次性交清，80%的房产还要缴纳遗产税，这些税费不仅多而且金额也并不少。

　　很多华人在日本买房之前并不清楚日本的税费，因此也常常会忽略将这些税费计入购房成本中，导致在买房的时候发现预算不够的现象，因此，在日本买房之前一定要清楚房屋的所有税费，将这些也计入购房成本中，这样也能最大化的降低购房风险。