马来西亚购房关于房贷有哪些误解
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/1/13
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近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清，越来越多的人开始选择在海外投资房产，然而马来西亚也在这其中。今天我们主要为大家介绍的就是马来西亚购房时房贷的几个误解。
在马来西亚，房贷代理是名中介，收取佣金来协助你寻找能满足你需求的最佳房贷配套。然而，往往许多人，特别是首购者，不了解房贷代理的工作范围。更糟的是，房贷代理经常被误以为是贷款方，或是随传随到的好朋友。
他们不负责批贷款房贷代理独立工作，而且他们并不是批准贷款的人。房贷代理主要是向你推荐最佳的房贷配套，协助你准备好繁琐的文件，确保它们符合银行提供的贷款计划指南和条件。但最终决定你是否符合资格，获得贷款的是银行的信贷专员。因此，若你的申请被银行拒绝，房贷代理其实并不能为你做些什么，只能帮你向不同的银行再次提出房贷申请。
他们不是午餐约会对象时间就是金钱，对于以赚取佣金为生计的房贷代理而言甚是重要。这就是为什么他们不希望把时间，浪费在那些近期内不会认真考虑购买房产的人身上。为了避免徒劳无功，大多数房贷代理都会预先询问你的收入和相中房产价格，以确保你有资格获得足够的贷款。若你的每月收入只有3000令吉，却想购买价值100万令吉的房产，房贷代理多数不会继续与你接洽。反之，那些符合条件，同时明白良好债务收入比率概念的客户，自然而然会被他们列入优先接洽名单中。如果你看起来不认真，他们也不太会主动为你卖力。
他们不能加快发放贷款每天致电给房贷代理，无法让银行更早发放你的贷款。银行必须完成所需程序后，才能发放贷款给你（若你重新融资），或是给卖方或发展商。为你的房产重新融资有一定好处，如降低每月还款、债务整合，以及能动用你的房产的现有价值。往往，许多申请重新融资的人以为能在一两个星期后拿到现金，但事实是，重新融资的过程和法律程序可能长达4个月。银行发放现金的时间取决于几个因素，包括贷款的种类、贷款是于一周内的哪一天签订，以及借贷人是不是向原来提供房贷的银行申请重新融资。
总而言之，房贷代理无法为你创造奇迹；他们只能提供咨询和建议，并从旁协助你的房贷申请过程。
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