清迈最为泰国最具著名的旅游城市，其经济实力和发达程度毋庸置疑。在这种大都市生活的人都知道，清迈寸土寸金，房价及其高，然而近些年清迈的房价却是忽高忽低，一会儿冲到云霄，第二天可能有跌落谷底，有许多人因此发了财，也有许多人因此破产。

据有关分析报道，清迈房价走势忽高忽低就起因素不过内部因素和外部因素。当然占据主导的还是其内部因素。

根据调查报告显示，近些年清迈周边的房屋兴建火热，原本许多荒地上耸立着座座高楼，清迈作为一个旅游城市，其房屋需求早已趋近饱和阶段，然而外地开发商和本地开发商错误评估形势发展，再加之房地产行业内部的恶性竞争，导致周围房屋建设一栋接着一栋林立而起，但清迈的房屋早已饱和，凭空多出来的房屋购买人便少了，虽然清迈是一个旅游大城市，生态环境十分优秀，但清迈的房价偏高，纵使很多人想要购买却无能为力，有能力购买房屋的人也不多。但新建的房屋必须快速出售才能回笼资金，房地产公司才可以正常运转，所以许多楼盘为了将回笼资金，推出一系列优惠活动刺激消费。就这样相互暗中较劲，导致清迈的房价骤然下降。

当政府发现这中恶性竞争后，为了避免波及其他行业，也出台了一系列政策，这才让跌落谷底的房价回升了一些，虽然有政府的干预，然而开发商还是需要快速收回资金，售房仍然有许多优惠，这就导致了房价忽高忽低。