国人在日本买房需要交哪些费用
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/6/19
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每个国家的房产政策都不尽相同，买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房，购房时需要以现金支付哪些费用？买房后，除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用？这些费用明细在买房之前一定要了解清楚，日本的房屋产权相关费用与中国不同，在日本无论是土地或建筑物，购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此，在购买房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到您的名下.从此，日本政府会保护您所有的产权。在日本买入房产时，会发生以下费用：
1.中介费：
中介公司可按客户要求搜寻优质房产，同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。1000万日元以上的房产:交易价格的3%+60,000日元 ；
2.登录税（国税）：
房产的产权名义变更时所需的税。土地评估价格×1.0%房产评估价格×0.3%；
3.房产取得税（地方税）：
买房时所发生的税。土地评估价格×1.5%，房产评估价格×3%；
4.固定资产税（国税）：
每年需向日本政府支付的税。土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%；
5.都市计划税（地方税）：
每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%；
6.印花税（国税）：
交换合同时所需税。1000万日元以下10,000日元，5000万日元以下15,000日元，1亿日元以下45,000日元；
7.产权转移登记手续费：
代办以上所有手续的司法书士人工费，需要100,000日元左右。
在日本买房子贷款利息很低，平均只有1％左右，这还是计算了通胀的影响了，另外日本人买房子需要交的首付也很低，有些房企卖房时宣称零首付，也就是说跟每月交房租一样，交满了这房子就是你的。
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