不过自2013年房地产市场好转以来，日本的房价也开始不断上涨。日本不动产研究所的数据显示，2013年东京地区的房价同比增长了5.07%，2014年同比增长了4.69%，2015年9月同比增长了4.12%。再来看一个日本全国的统计，这个统计以2010年为基准，绿线代表公寓(商品房)的价格指数，2015年比2010年增长了23.7%，比2014比增长了8.3%。蓝线单门独户的住房价格指数，2015年比2010年增长了1.3%，比2014比增长了2.3%。红线代表所有类型住房的平均价格指数，2015年比2010年增长了6.5%，比2014比增长了3.6%。黄线代表住房用地的价格指数，2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增长了0.5%。

 

为什么呢？因为这一年奥委会宣布2020年的奥运会将要在东京举行。到时候东京必然要开始大规模地建设相关设施，对土地、建筑材料以及人工的需求将会增加，会带动整个东京的地价上涨，建筑成本增加，必然会带动房价的上升。更别说到时候去日本参加比赛、旅游的人增多，会需要更多的宾馆。所以到2020年前，东京以及周边地区的房地产价格估计会有很大的上涨空间，投资者对该地区房地产价格上涨所抱有的预期以及信心强烈。

 

其实在2011年的东日本大地震之后，因为要重建福岛，所以需要大量的建筑材料，以及施工人员，导致建材价格以及人工成本大幅上升。整个日本建材短缺，特别是熟练的建筑工短缺严重，引起整个日本的建筑成本增加。房企为了转移成本负担，必然会提高房价，所以从那以后，房价已经有了上升的迹象。

 

虽然，日本的房地产市场开始回暖，房价上升，并有可能持续到2020年，但是如果想去日本投资房地产，而且是以转手出卖赚取差价为目的的话，还是有很大风险的。因为大家都指望着低买高抛，到2020年以后卖掉房子。可是，如果到时候大家都想卖，没人接手怎么办？所以，如果是以转卖为目的去投资日本房地产还是要谨慎。