日本东京房价走势分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/13

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东京是日本的首都，其人口约占日本的一半。在过去的几十年里，它的价格并不高，但近年来，它的价格已经开始升温。在众多物业中，海外投资者占比最大。这些投资者主要来自其他亚洲国家，中国投资者占比最高，达到约90％。越来越多的人想去东京买房子，所以东京的价格呢？让我们来看看东京房价的历史趋势。

 

1.2020年东京奥运会将提升城市建设投资回报率8％

 

随着东京奥运会的临近，日本政府实施了一系列美化城市环境的政策。据报道，在奥运会之前，东京的交通将进行规划和调整，东京商务区将进行翻新。不仅间接影响了东京房地产市场，而且还促进了东京的进一步涨价，现在看一下新房的平均价格。在过去几年中，与13年相比，它在13年内下降了约1％。在过去，新房的价格已经下降，你可能不知道东京的价格差异是多少，最高和最低之间的差异是七倍。

 

2.东京受欢迎

 

作为一个人口超过1000万的城市，日本已经打破了单一的土地布局，形成了一些中心城市综合体。专家说：东京的发展导致人口密度增加，现在已经饱和。事实表明，出生率逐渐下降，人口增长刺激了住房租赁市场。在过去14年中，东京的公寓租金稳步上涨，每月增加38，900日元/吨，同比增长0.3％，使越来越多的人看到东京的房地产潜力。

 

最近日本的低汇率导致东京房价上涨，这让中国投资者对东京房地产市场持乐观态度。根据这些数据，台湾占日本投资人口的一半，而大陆占中国人口的三分之一。目前，大陆在日本的投资比例急剧上升，比台湾更加激烈。

 

就日本房价而言，东京的房价略高。东京的核心价格是100万元/平方（二手房是23坪）;别墅分别为500万至700万元。单户住宅的价格为50-700,000元，别墅的价格为300万元。

 

冲绳和北海地区受到投资者的追捧。北海单户住宅的价格是50万，别墅是400万。冲绳的单户住宅价格为30万，别墅为100万。专家建议，年薪600万的投资者可以选择一线城市，特别是核心区域或热门旅游区，基于日本10％的首付款。

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