2018年日本东京房价分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/12

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日本的城市化率，1970年代/70％，1990年代/77％;中国的城市化率，2016/56％;日本的GDP年增长率，1974年前/9.3％，1975-1985年/3.7％，1991年后/GDP年增长率1％;中国GDP年增长率，2000-2010/10％，2011-2015/8％，2015-2020/6.5％;

日本的人均GDP为1974/4100美元，1991/28,000美元，2013/38,000美元;中国的人均GDP，2010/4400美元，2015/8000美元（相当于1978年的日本）;，东京，日本房价与收入的比率：最高18倍/平均10倍/1990年，北方是2014年的20倍。

1955年至1991年间，日本六大城市的住宅用地价格上涨了211倍，仅下降了一年，大城市的增长率明显高于中小城市。从1955年到1974年的快速上升期在20年内增长了44倍。从1975年到1985年缓慢上升的时期在10年内不到两倍。1986-1991年的最后一段疯狂事件是6年来的1.7倍。

在20世纪70年代，中国似乎与日本更相似。日本的房价在1974年和1991年相似。那么为什么1991年是一个很大的转折点呢？如果我们比较1974年和1991年左右日本房地产泡沫的形成和破裂，我们可以发现1974年之前和之后的第一次调整是小而且有弹性，因为经济增长速度适中。城市化空间和在适当年龄购买住房的人数保持了高水平的支持。

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