2018年日本东京房产投资收益分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/12

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根据权威数据调查，日本一些大中城市的房价自2018年以来迅速增长。自去年2月以来，东京和大阪的房价上涨了约19％。对于个人投资者，专家建议最好选择东京购买日本房地产。由于该地区房价上涨，租赁市场较大，交通便利。单身公寓在日本办公室工作人员中非常受欢迎。

此外，专家还强调，虽然海外投资存在风险，但日本人民遵守法律，遵纪守法，政治稳定，以促进房地产稳定等因素，因此投资日本房地产的风险较低。有时当我看到日本房地产投资收益率超过10％时，我很兴奋立即购买整栋建筑。但是，不用担心，你应该总是知道这样一个房子的产量是“表面产量”。那么你如何判断正常范围内的回报率呢？

表面收益率

表面收益率计算房地产租赁收益率的方法通常分为两种方法：“表面收益率”和“实际收益率”。

表面收益率是一年的租金收入除以房地产的购买价格。表面产量=1年租金收入÷房地产购买价格×100％

这里需要注意的是，除了主要的租金收入外，还必须考虑主要的租金收入，管理费，维修费，礼品费，停车费，押金等。仔细考虑所涉及的所有收入和费用。通常，一些产率高于8％或甚至10％的产品是“表面产量”，不考虑成本。

实际回报率

实际收益率是根据估计收入减去管理委托费，固定资产税，城市规划税，修理费，抵押贷款利息和其他费用计算得出的，在此基础上除以房地产的购买价格。

即：实际收益率=（1年租金收入-支出）÷房地产购买价格×100％

为准确了解出租物业的收入，有必要使用实际回报率。与此同时，当租赁期间遇到闲置期间的变化，租金调整，大规模维修费等时，这些成本也不容忽视。为了提高实际回报率的准确性，您还应考虑消费税，房地产购置税和代理费。

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