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日本房价历史走势分析

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2018/12/11

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1991年,一个巨大的房地产泡沫开始从东京爆发,并迅速蔓延到整个日本。土地和房屋根本无法出售,建筑物中没有住户已完工,空缺无处不在,房地产价格大幅下跌。那一年,六大城市的房地产价格下跌了15%至20%。根据国土交通省2005年公布的土地价格统计,日本的平均土地价格连续14年呈下降趋势。
 
这是一个混乱的时刻。在日本的街头,有流行的阅读材料,如“炼金术”,“金融技能”在人们中越来越受欢迎,超过一半的日本人持有股票。东京银座,世界上最繁华的商业街之一。三越百货商店入口处的那对石狮看着经济起伏不定。
 
1989年,泡沫经济的最高峰,石狮面前的银座壁板价格为每平方米1.2亿平方米(3.3平方米)。东京帝国广场的另一个里程碑,广场下方一平方英里的价格实际上高于加州整个土地的价值。东京的土地价格相当于美国的土地价格。日本沉浸在“土地价格不会下降”的神话中。“如果你卖东京的所有土地,你可以买美国,然后将美国土地租给美国人。”莫邦福说:“在当时的日本报纸上,经常可以看到这样的言论,而且大多数是日本人接受并为此感到自豪。”
 
根据日本国土资源局公布的调查统计,在20世纪80年代中期,随着资金涌入房地产业,日本的土地价格开始大幅上涨。自1985年以来,东京,大阪,名古屋,京都,横滨和神户六大城市的土地价格每年上涨两位数。1987年,住宅用地价格上涨30.7%,商业用地价格上涨46.8%。1990年,六大城市中心的土地价格指数自1985年以来上涨了约90%。在东京大都市区,几乎垂直的土地价格自1986年以来上涨,1990年的土地价格高峰约为2.5倍。

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