日本东京公寓房价一路上涨

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/11

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2017年东京新公寓的平均售价达到创纪录水平，开发商大幅增加价格1亿日元及以上的高端公寓供应。这些数据涵盖了东京市中心的新公寓，包括东京和周边的千叶县，埼玉县和神奈川县。

 

东京新公寓楼的平均价格是创纪录的。根据日本房地产经济研究所最近发布的一份报告，东京及其周边地区的神奈川县，埼玉县和千叶县新公寓的平均价格为5908万日元。535,000美元），比上年增长7.6％，高于1989年和1991年的平均价格，并达到历史第二高水平。比1990年的最高平均价格仅200万日元。1990年平均年售价为6123万日元。。但与泡沫时代不同的是，当时所有房地产价值都暴涨，现在通货膨胀的范围仅限于东京市中心的新建筑或主要火车站附近的重建项目。去年，在大东京，35,898套新公寓上市销售，同比增长0.4％，为四年来的首次增长，特别是在东京的东部和北部，待售公寓的数量有所增加。

 

该报告分析房价上涨的原因之一是房地产开发商的结果。2002年，日本有390名开发商，但在2008年金融危机之后只有122名开发商。7大主要建筑商的市场份额从金融危机前的20％上升至46％，缺乏价格竞争，为这些开发商创造了理想的市场条件。

 

但大多数日本人根本买不起。该报告指出，东京市中心高端公寓的买家主要是富裕的双收入家庭和少数年轻家庭。2017年，销售第一个月签订的新公寓合同比例低于70％，连续第二年下降。然而，由于新建筑项目侧重于车站和大型项目附近的重建项目，供应量将继续下降。2017年，3,5,898个新公寓进入市场，不到2000年峰值供应量的40％。但开发商仍看涨，因为承包商的劳动力成本和材料成本上升，现在不是降价的时候。日本房地产投资公司B-lot认为，尽管日本人口在下降，但流动人口和新的海外长期居民可能会弥补差距，并将成为支撑日本房地产市场的新动力。

 

近年来，许多外国投资者纷纷涌向日本购买住房投资。该报告指出，外国投资者更愿意在东京中心地区购买房屋，价格为4000万至7000万日元。大阪市的一居室房子价格相对较低，也很受欢迎。

 

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