日本房地产取得税分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/8

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税收通知将在购买交易完成后的6-18个月内由日本的县和市政府发布。如果符合某些法律条件（即1982年以后建造的二手房，总面积为50-240平方米等），可以实施特别减税，但适用的减税法在日本的各个县市可能会有所不同。此外，为了获得减税，一些县市需要在购买后的法定期限内申报新业主，因此您应事先向当地房地产公司或县，市政府税务局查询。

 

如果消费税不适用，如果二手房产的卖方是个人，则不会对交易征收消费税。土地购买价格没有消费税。消费税的适用。但是，如果代理费是针对代理费征收的，如果物业公司在转让前对房产进行了翻新，您可能需要缴纳消费税来支付翻新费。

 

土地和其他类型的交易中的建筑物应支付消费税。此外，还应支付合法的书面费用，这些费用通常用于记录房地产登记册中的建筑物或土地所有权的转移。此外，消费税通常用作贷款的一部分，但具体情况因贷方而异。

 

签订购买合同的成本通常是执行购买合同或销售合同时预付款的10％，但金额取决于买方和卖方之间的协议。

 

如果该商品是高需求的高端商品，则卖家可能需要超过10％的首付款。预付定金通常是购买价格的第一布，其他余额通常在交易结束时结束（即，当交付钥匙时）。通常，如果买方在签订合同后取消交易，买方将失去预付定金。如果卖家在交货前取消交易，卖家必须向买家支付两倍的预付款金额。

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