日本房产租售同权解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/8

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经过多年的不断完善，日本的“租售同权”政策已经演化成了租赁权大于所有权，举栗子：比如想投资带租约的房产时，我们是不能请求进屋查看室内情况的，里面有租客居住，日本法律绝对保护租客的隐私权。

 

另外，房东与租客签订的租赁契约一般为期2年，中途不得解约，买卖时房产前后也不可以解除租约，即使是租赁契约到期，只要租客想继续续租，房东也不得拒绝。

 

我们投资人也许会想，这样的法律不公平。法律公平这个事情很难有个标准，日本这条法律的底层逻辑是这样的。房东如果出租的是公寓，赶走租客，房东只是少了一份租金收入，而房客可能面临无家可归。如果房东出租的是一家店铺，赶走租客，就意味着这家店的老板和员工一起失去了生活来源。

 

房东与租客的对比，房东是强势方，房客是弱势方，所以法律要倾斜于弱势一方，以体现“法律公平”。所以，现在国内的“租售同权”是房产市场走向文明的重要一步，日本已经先于我们几十年了，我们得快步赶上。日本租售同权的政策也体现了社会制度的完善，在这种制度之下，更多的租客会得到很多好处，也会让处于弱势一方的租客更有主动权。如果你对日本房产出租有任何的疑问，你也可以咨询北美购房网在线客服，会为你做专业的房产资讯解答。

 

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