日本房产税全面解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/8

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购买和销售合同的印花税，金额根据购买价格而有所不同，但如果二手房私下出售，价格将从10日元降至5000万日元（以及其他条件）至10000日元。即使购买价格为9900万日元，当满足其他特殊印花税减免的条件时，印花税仅为3万日元。

 

代理费，通常为购买价格的3.24％，64，800日元（法定上限）。通常在签订购买和销售合同时支付一半的代理费，并在交付房屋时支付余额。

 

付款费用或结算费用，由于卖方通常希望直接向个人银行账户支付购买价格的余额，如果您获得贷款，您应该与贷方核实贷款人是否同意将部分抵押收益直接转移给卖方。此外，有时卖方将被要求支付三个分期的购买价格（合同的一部分，其他条件的一部分，以及最后的余额）。

 

收到贷款后的所有权转移等杂费，一旦银行批准贷款金额，您将签署一份名为金裕消费贷款债务（罗马：kinsenshouhitaishakukeiyakusho）的贷款合同。此外，签订的贷款合同的原始部分须缴纳印花税。在撰写本文时，市场的杂项购买成本通常是购买价格的6-13％，具体取决于房产本身的情况，抵押金额等。在实际检查对象并与贷方讨论贷款细节之后估算这些成本更有效。

 

贷款合同印花税，税额取决于贷款本金的金额。如果贷款在1000万到5000万日元之间，税率为20，000日元。如果你对日本房产税有任何的疑问，你也可以咨询北美购房网在线客服，会为你做专业的房产资讯解答。

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