日本商业地产历史发展情况如何呢？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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2000年6月，日本开始实施“大型零售店定位法”。尽管大型零售店的大部分限制已被解除，但交通拥堵，交通安全，购物中心在环境质量方面受到监管，如停车，噪音，废物和废气排放。受此影响，大型购物中心新开业的数量实际上比该法案颁布后的前几年有所减少。2001年，日本仅开设了37家新购物中心。直到2004年，日本商场的发展才恢复到以前的正常水平。

 

截至2006年底，日本全国共有2,759家购物中心，总购物中心面积为44919370平方米，其中商店总面积为3653.84万平方米。平均而言，每个购物中心共有48家商店，平均面积为16,281平方米。可以看出，日本的购物中心主要以小型购物中心为基础。例如，2006年，日本新开了79家购物中心，其中22家是商场，面积不到10000平方米，33家是10,000到30,000，而且数量超过3万。面积仅为24平方米。

 

从销售水平分析来看，自1979年以来，日本商场的年销售总额已超过过去保持强势地位的百货商店。从那时起，购物中心的年销售额占当年零售总额的比例逐渐增加。近年来，该A比率一直保持在20％左右。

 

此外，自2002年以来，城市购物中心的发展已开始在日本回归。特别是在东京，由于日本泡沫经济的破灭和持续的经济衰退，东京的土地价格开始下降，吸引了许多房地产开发商在市区建立购物中心。

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