日本房地产住友不动产整体介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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总体而言，日本三大房地产公司从资本密集型产业开始，在20世纪70年代房地产市场快速发展的过程中迅速扩大了业务规模。然而，重资本模式的传统房地产开发业务逐渐受到经济衰退和需求转移的影响，在20世纪90年代房地产市场泡沫破裂后，营业收入大幅下滑。

 

随后，三大房地产公司先后改革了业务模式，提出了从发展到服务的转型经营理念，进入21世纪后，营业收入开始逐渐恢复。从时间跨度来看，住友房地产是开辟轻资产路径的最早时机，其对营业收入改善的影响是显而易见的;三菱地产拥有最新的过渡期和缓慢的业务结构调整，因此三大龙头企业的增长势头较弱，拖累整体盈利能力的提升。从商业分类的角度来看，商业物业租赁目前对日本房地产公司的收入和利润贡献很大。住宅建筑销售占一定比例但利润水平较低。中介经纪，投资管理和其他收费服务是多元化的布局和轻资产策略主要部分。

 

从日本主要住房公司的经验来看，在房地产市场调整周期中，房地产公司通过商业模式转型进行反周期运营，有利于提高营业收入，提高盈利能力。目前，中国大多数房地产公司的商业模式属于资本类型和产品类型。一些房地产企业已开始尝试转向投资型甚至服务型，通过多元化的发展战略提升市场拓展和竞争力。但是，中国的房地产公司仍然以房地产开发和销售为主要业务，占总收入的绝大部分。

 

由于中国处于城市化的中期阶段，潜在的市场规模和短期发展历史等因素决定了中短期房地产企业的商业模式是否基于房地产开发。从长远发展的角度看，中国房地产企业的初步变革只是转型路径的第一步。未来，商业模式转型仍有很大的探索空间。

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