日本房地产住友不动产怎么样呢？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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从业务分类的角度来看，公司近年来实现了多年的收入增长。在租赁业务方面，该公司在东京的办公楼数量中排名第一。截至2016年3月底，公司可租赁面积达到439.5万平方米，空置率为4.7％，其中东京办公楼占投资组合的90％以上，2015/2016年的租金收入占比营业利润率为36.2％，35.5％。

 

在销售业务方面，公司的住宅开发主要以公寓为基础。年内交付的住宅数量为4,996，收入比率为32.1％，营业利润率为16.1％。建筑业务包括住宅改造和定制建筑，收入占23.1％，经纪业务收入占7.1％。具体来说，住友房地产的四种业务相对平衡，房地产租赁和销售是公司的传统业务。这是一项资本密集型业务，需要大量的前期投资，高风险和高回报。建筑和经纪业务是定制的，需要资金，可以为公司带来持续的增长动力。

 

从财务指标来看，在债务杠杆方面，日本住房公司普遍具有较高的杠杆特征;住友房地产的总资本化率较高，长期债务占98％，固定利率债务占94％，债务结构更合理。在盈利能力方面，近年来日本住房公司的盈利能力相对稳定;其中，住友房地产净资产收益率水平相对较高，表明不同公司在战略转型下的业绩存在分歧。

 

值得注意的是，住友房地产在租赁业务中的营业利润率明显高于其他两家住房公司，主要是由于东京核心区办公楼在其物业组合中的比例较高;住友房地产在住宅销售中的经营利率。运行也略高于其他两家住房公司，主要是因为其独特的销售策略，公司更注重项目回报而非回报速度。

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