日本房地产投资机遇分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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自今年2月以来，东京和大阪的房价上涨了约15％。从宏观角度来看，日元贬值，东京奥运会，大阪市政府以及大阪赌场的建立都是有利因素。在过去三年中，东京和大阪中部地区的房价预计将上涨30％。在回报率方面，新房的回报率高达5％或以上，二手房的回报率将超过10％。凭借银行贷款的杠杆作用，投资回报令人印象深刻。一些业内人士认为，“潜入日本房地产市场的机会已经到来。”生活在世界各地的华人对日本房地产的真正价值敏感。来自世界各地的中国人来日本购买房地产的浪潮正在崛起。

 

这四种中国人正在关注日本房地产。首先，在日本，他们中的一些人增加了对房地产的投资。优势在于资金转移可以在日本解决，因此交易很快。

 

第二类是国内的中国人，因为国内房地产价格没有上涨和下跌，买房不能赚钱，就是租赁，回报率只有2％左右，最多3％，现在国内空置太多，租金不好。他们对日本住房持乐观态度，原因如下：1。日本的土地房价并不昂贵。在东京附近的工业区购买一块土地每平方米只需5000元;在大阪买一套一居室的公寓只需24万元。人民币比国内一线城市便宜。东京和大阪的非核心区域，但交通和生活便利，房价非常接近北京和上海，有些远低于北京和上海。大阪可以找到许多房屋，单价在每平方米人民币10,000到15,000元之间，但房价远远高于北京和上海。

 

2.在中国购买房屋并非完全所有权，因为土地使用期限为70年。而日本则拥有所有权;3，坚强。日本1981年6月以后建造的房屋必须通过抗震标准。新房加入后，无论是房屋还是建筑物，都必须通过相关部门的抗震验收。为了抵御7X1.2次地震，必须能承受8.4级的地震。在日本的地震中，我们也看到，如果发生海啸，1981年6月以后建造的建筑物一般不会下降;4，回报率高于中国。一般来说，东京及周边三个县的出租房屋年回报率约为6％，良好率可达7.2％。

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