日本房地产市场有哪些特点呢？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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其次，城市更新和住宅回收业务方兴未艾。2008年，日本回收行业的市场规模为7.4万亿日元（折合人民币4558亿元），其中设施维护保养市场占48.6％。据估计，到2020年，日本的住宅回收行业每年将增长近一倍的增长空间。近年来，日本城市循环再造机构（UR）开展了约48,000公顷的新城开发和城市重建，相当于东京都市区总面积的78％。

 

UR提供的住房总量约为156万，相当于横滨的住房总量。UR的修复房屋倾向于重新规划和建造大型地块，而修复后的房屋主要是自我维持的租赁房屋。2015年，UR租赁业务的总收入为6672亿日元，占收入的65％。为了满足老年人住宅需求的特点，UR将房屋改造成分布式的老年公寓，并为老年人提供服务，以应对老年人的挑战。

 

第二，是二手房流通市场正在加速增长。由于日本的特殊住房结构，二手房市场并不大。据FRK称，2014年日本二手房交易量约为51.9万，交易规模约为12.5万亿日元（约合7500亿元人民币）。二手房交易占交易总量的约37％。然而，在东京等大城市地区，二手房交易与新房开工的比例接近90％。随着二手市场的发展，日本的房地产经纪业发展迅速。三井不多和野村房地产的年平均单一经纪人营业额分别为2052万和3639万元，综合货币化率分别为5.31％和4.15％。由于日本经纪业的高入职机制，培训机制和合理的薪酬机制，日本经纪人的专业水平较高。

 

第三，大公司的增长更加稳定。摆脱房地产危机的企业更加关注商业的多元化发展道路。资产管理，回收，租赁和二手房业务发展迅速，大公司已经出现。三井和三菱等典型公司涵盖住房建设，贸易，租赁，管理，改造和改造的整个过程。该公司的大部分估值都超过了破灭之前的泡沫。三井房地产集团的主要业务是横向覆盖办公，商业，住房，物流，酒店和房地产金融，并垂直覆盖开发，交易，持有和运营。三井之家的建筑服务主要集中在房屋和设施的建设上。2015年，公司住宅装修改造收入为346亿日元，占公司总收入的14％，营业利润率为4.05％。目前，该公司的市值为451亿日元，未来的战略重点将放在住宅翻新领域。

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