日本房地产市场现状如何呢？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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日本房地产市场经历了两次泡沫。1991年泡沫的第二次爆发产生了深远的影响。日本房地产市场的长期表现一直低迷，呈现出价格下跌的趋势。开发住宅物业的意愿继续下降，住宅销售已从增量市场转向股市。

 

第二次世界大战后，房地产业成为日本经济的支柱产业之一，也是国民经济的重要组成部分。随着国民经济的发展，日本房地产业在快速增长期间（1974年以前），稳定发展期（80年代）和长期低迷期（自此以来）经历了不同的发展阶段。1991）。具体而言，日本房地产市场包括土地交易，住宅开发，住宅销售（包括新的商业和二手房），住宅租赁，商业房地产和物业管理。

 

在土地市场方面，日本国内土地按其所有权分为国有土地，公共土地和私人土地。2012年，分别占27.5％，9.9％和62.6％;私有土地分为个人所有权和法人所有权，占2012年的比例，分别为85.5％和14.5％。从土地交易的角度来看，1979年土地销售量达到了顶峰，并呈现出长期下降趋势。从土地价格的角度看，1991年土地市场从持续上升转变为长期低迷。

 

目前，日本房地产市场的核心是增加土地使用价值，土地价格下降趋势慢下来。在住宅开发方面，日本住房开始略微落后于土地交易。住房需求结构决定住宅市场的增长率。随着日本社会的基本面发生变化，住宅增量市场继续萎缩。此外，房地产泡沫的破灭导致居民财富缩水，企业经营受损，整体开工的意愿持续下降。

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