日本房产租赁市场发展水平如何呢？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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在许多人看来，日本房地产泡沫的破灭使日本经济陷入近20年的低迷状态，即使是五年的负增长。房价暴跌导致居民资产急剧萎缩。企业的大规模破产已经崩溃。不良贷款的持续增加引发了影响整个经济的系统性风险。房地产行业仍处于低谷，新建住房继续下滑，空置率逐年上升。在日本房地产泡沫破灭“失落的二十年”之后的20年里，有人曾说过20年。

 

现在近30年过去了，日本的房地产市场是什么？连锁研究所和日本房地产研究所最近进行了考察。经过一周的研究和访问，发现日本过去30年不是“失去的30年”，而是“30年的重生和再生”。

 

在过去的30年里，日本的房地产业已经应对了人口老龄化和人口下降带来的挑战。鉴于住房质量低，寿命短，流动性低的问题，全国房地产可以回收利用，可以大大促进住房流通和住宅再生。不同层次和不同群体的多样化需求。

 

住房租赁市场发展水平很高。目前，日本约有1852万套出租房，占非空置房的35.5％;租用户1852万户，占户数的35.4％;租赁人口约3391万，占总人口的27.2％。从市场供给实体来看，机构持股占16.8％，机构持股占66.2％。租赁市场的发展与开发商和建筑公司的转型密切相关。

 

2016年，新开工住宅的租赁住房比例高达43.3％。建筑公司将扩展其资产管理服务的范围，例如后期的租赁管理，主要是在“建筑+资产管理”模式下运营。例如，日本公司WaterHouse，业务涉及建筑，装修，维护和住房管理，该公司2014年的营业收入为1.9万亿日元，其中44％的收入来自出租房屋的建设和管理，目前的市场价值高达13,000亿日元。

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