日本房产投资攻略分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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为什么中国人热衷于日本的房地产投资？在日本投资房地产有什么好处？

1稳定性和高盈利能力。

2政治稳定，法律体系健全，房地产波动小。

3日本的城市发展基本完成，没有强制搬迁，如果是，它将得到高额补偿。

4日本的房地产交易是透明的。

5拥有永久所有权。

6您可以通过投资物业申请投资管理和管理签证。

7名日本非居民也可以购买房屋（无资产来源要求和背景调查）。

8当房屋出租时，房东没有负担，也不需要提供设备，家具和日用品。

9房屋质量检查严格，管理和维护，系统不易老化。

2016年12月6日，日本众议院通过了一项促进赌博的法案，并将该法案提交参议院审议。东京和大阪可能会开放赌场度假村等，因此许多海外投资者重新燃起了对日本房地产市场升值的预期。由于奥运效应，北京的房价在2008年奥运会后大幅上涨。此外，欧洲和美国的房地产投资回报率不如过去。中国大陆的房地产风险正在增加。获得5％-6％的稳定回报并不容易。因此，许多投资者已将注意力转向日本房地产市场。

日本购买流程：

第一步是制定好的投资预算。

（例如：价格为2000万日元的房子，预算为2120万日元，购买房屋的各种费用为120万日元）。

第二步是找个房间看房子。

使用，面积，房屋类型，面积，房间类型，建造年份，车站距离。注意内部，设备更新，上门维修历史，确认年度固定资产税额，并与租赁确认租赁期。

第三步是支付押金并签署销售合同。

1填写购买意向书（日本房屋销售不接受口头谈判）来协商合同内容。

2具有宅基地资格的专业（经纪人）解释财产的[重要说明]将解释协议并同意接受所有资金并签署并密封文件，无异议。

3支付押金并签署正式购买合同。

第四步是结束产权变更

在转让中，在维护买卖双方权益的位置，转让程序由司法书记员确认。卖方的手续是正确的，买方的付款是可以接受的。这些手续在同一天由司法书记员提交法律事务局。一般来说，该物业是在10个工作日内获得的证书。最后一段准备，身份证原件和护照复印件。

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