关于泰国房产，买是一回事，买完之后呢？除去自住和炒楼花的朋友们，绝大部分客户达人们都会非常关注后期的租赁管理。问到维克多最多的就是后面好出租吗？租金收益多少？出租麻烦吗？你能帮忙出租吗？有没有包租？于是，今天，不如就来说一说出租和包租的故事吧。

出租容易吗？租客都是谁？这个问题呢，其实很难给一个定论，毕竟每一套房子，每一个项目都是不同的；一般来说租赁市场大类可以分为两块-长租和短租，长租自然不用多解释，通常出租对象包括外籍高管，公司白领，学生和养老族群等；至于短租，最简单的理解就是airbnb民宿模式，有些是业主自己小打小闹，有些则是专门的管理公司参照酒店模式进行运营，更多针对的是游客，也有很多了解过一些信息的朋友们知道短租在泰国是非法的，确实如此，但这其中也很复杂，例如如果项目在最初规划时按照酒店申报，又例如以离岸公司模式都可以规避风险，而小打小闹自己做的话呢，只要不影响邻居被投诉，管理部门也只能法不责众。一般出租的难易程度都和交通、配套相关，整体来说，泰国的租赁市场还是比较健康乐观的。

 

租金收益多少？一般来说长租的收益曼谷在4-6%左右，短租略高一点，芭提雅、普吉岛等旅游目的地则以短租为主，在6-10%左右。这只是一个平均，并且还会涉及到物业费，租赁服务费等费用，不同项目，不同模式下还是会有一些差别的。

 

出租麻烦吗？不麻烦，上面提到了，如果帮忙出租，都会向业主收取租赁服务费，那么拿钱办事也自然而然合情合理了。唯一需要的就是一个泰国账号收取租金。

 

谁来帮忙出租？一般来说租赁服务方有两大类，长租类一般是由开发商（或子公司），物业管理公司和第三方中介进行，通常的服务费是每年收取一个月租金；短租类则一般由专门的第三方管理公司进行，要么为业主提供包租，一次性支付租金买断后赚还是亏由管理公司承担，要么根据实际收益进行分润，通常收取40%的服务费（这也包含了房间保洁等费用），即业主与管理公司六四开分润。