泰国公寓出租项目好不好呢？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/3

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包租项目好不好？上面说到了，有些项目会提供包租，其实除了短租模式下的管理公司为了便于管理提供的包租，部分开发商也会提供包租，接下来就简单分析一下包租这件事情。包租，好处是便于管理，对业主也有稳定的收益，低风险，但也有缺点，就是可能会是“坑”，可能无法租金利益最大化。

为什么会有包租？通常不同包租提供方会有不同的出发点，一般来说，开发商是为了更好的销售；管理公司则是为了更好的管理，具体的类别也可以分为几类：

 

为了便利的统一管理，例如酒店模式下项目

 

为了增加业主信心，例如轨道交通开通前短期包租的项目

 

为了“坑”客户卖项目，明明因为位置等各种原因没有出租市场，单位了营造良好的投资前景而“羊毛出在羊身上”

 

是不是包租比例越高的项目越好？这个当然不是，租金的比例也和项目的售价有关系，并且包租方始终承担着不小的风险，而且万事开头难，先期在品牌、推广、营销上也有不小投入，因此有些项目起始的包租不会非常高，自然也不是越高越好的，特别高的也要考虑上面的第三类“羊毛出在羊身上”哦。

 

包租只有三五年，后期怎么办？一般来说，第三方管理的协议第一期是5-10年，虽然绝大部分并不会更换管理公司，也不排除更换的可能嘛，所以通常需要到期后视情况进行续约，而且，举例来说，包租期3-5年，给予的租金收益可能是固定的比例，那么三五年过去了，是不是该涨价了？所以说，肯定要重新谈一下的啦，稳定运营的项目管理方肯定比你更希望继续包租。

 

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