日本的房产价格走势

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/5/26

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近期的经济研究所（REEI）开始发布了许多大东京的地区盖的新公寓市场的供应和趋势预测。与其他国际大都市相比，日本大城市的房价没有那么引人注目，它们也不如伦敦，纽约，旧金山等国际大都市，而且还不及国内一线城市城市。可以说，泡沫破裂后，日本的房地产泡沫程度远低于世界上最受欢迎的投资目的地国家。日本住房市场变得更加理性。

 

 

REEI预计开发商明年将在大东京建造大约38,000个公寓，比今年同期增长4.4％。根据住房需求，这个数字可能达到4.4万套。虽然供应继续增加，但销售价格继续上涨。随着今年东京第23区新建公寓的供应量增加，预计东京郊区的住房供应将在2018年增加。

 

东京23区和西部郊区的重大改造项目帮助推动了新公寓的需求。在郊区，主要车站附近的项目也重新流行起来。在千代田区，港区，中央区，涩谷区，新宿区以及大田区，品川区和目黑区，价格预计会上涨。市场观察人士还预计西部地区将进行大规模的重建项目。

 

REEI预计周边地区也将获得经济增长，日本房产价格走势因为千叶市新建公寓的数量将增加32.4％至4,500套，而埼玉新建公寓的数量也将增加15.4％至4,500套。截至11月底，库存小幅下降至6,240台，处于稳定水平。

 

2017年1月至11月大东京地区新公寓的平均售价为58，840，000日元（约合52，000美元），接近1991年的59，000日元的高峰值。

 

安倍政府承诺于2019年10月将消费税提高至10％。在此之前，预计2018年下半年购房者的需求将显着增加，特别是在东京郊区。

 

大约东京市中心的销售价格将会保持这种势力，日本房产价格走势而郊区的需求相应的增加可能会导致销售价格在2018年接近峰值，特别是在主要枢纽站附近。

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