贷款行业是有前景的行业，属于第三产业，其中，贷款的申请也是可以带动经济的发展的，因为贷款是需要利息的，其中，贷款行业可以分为抵押贷款和无抵押信用贷款，而抵押贷款是贷款行业最容易获得申请的贷款，那么，房屋二次抵押贷款最多能贷多少?

房屋二次抵押贷款顾名思义就是房产在未还清贷款之后又一次抵押进行的贷款形式，这样的贷款形式门槛比较高，而且这样的贷款形式主要的要求就是针对房产的条件限制，以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。意思就是房产的实际评估价值是影响房屋二次抵押贷款的主要因素。

银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以，从公式就可以看出，房屋二次抵押贷款的额度主要是跟房产价值、抵押率以及原来贷款的本金金额有关的，想要获得更多余额的贷款就需要不断的减少以前的贷款金额。

房产二次抵押贷款的额度主要是取决于房产的现实价值，而对于未还清贷款的房产来说，所贷款的额度也是取决于所还贷款的多少的，想要获得房产二次抵押的贷款，一定要在原贷款的基础上还清一部分才行。