日本租房回报率是什么意思，怎样求？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/2/25

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根据东京an的说法，新公寓在东京的租金最低，估计总回报率为2.34%。在东京地区，新公寓的平均总收益为4.44%，而30年的旧公寓则高达6.19%。

收益率反映风险，在租金和销售需求高的地区，收益率往往较低。他们也倾向于更高的老建筑，以反映各种因素，如更高的维护成本，较低的租金需求和租金下降的速度低于房产价值。

与廉价的投资级建筑相比，豪华建筑的收益率通常较低。在14年的Hills综合大楼里，公寓的总收益率在低2%的范围内，而位于Hills的西敏寺(Westminster)建筑在同一年建成，其毛收益率达到了2%的水平。2011年建成的一栋39层的豪华住宅楼东京(Tokyo)，其毛利率高于平均水平3.4%。an站附近的新公寓平均总收益为3.33%，而30年旧公寓的平均毛收益率仅略好于3.92%。an是东京中部的一个主要社区，因此收益自然会下降。

从近两年的情况来看，日本房产市场从升温逐渐走向火爆，日本房市海外投资比例不断上升，这些投资以亚洲地区国家为主要来源。根据日本NHK电视台报道，2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元（约合642.8亿人民币）。

占日本国内房产市场的2成之多，其中华人投资者的比例达到90%以上。那么，投资什么类型的日本房产收益才会更大呢？日本国土面积小，所以寸土寸金，国内的私人大院是不敢想的。不过呢，对于投资客们来说，小户型公寓真真儿是上佳选择！

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