日本买投资房的回报率是什么意思，有什么用处吗？
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/2/25
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最近，日本的房地产生意火热。东京奥运会到2020年，加上在欧洲的不稳定，东亚和东南亚的市场不稳定导致了欧洲用户的涌入，美国，台湾，马来西亚，印度尼西亚等地购买房地产在日本。日本的房地产价格近年来逐年上涨。
目前在我们国家，最痛苦的是中产阶级，手头有1-2个财产，现金在1亿到2亿美元之间。痛苦之所以如此，是因为如果你想投入资金，除了P2P资金管理之外，似乎没有好的渠道。国内房地产投资资金不够，股市动荡。尽管P2P财务收入不错，但未来非常不确定。手中或银行留下的现金很可能会贬值。
因此，考虑在多重压力下寻找市场可以保持甚至稳定升值。经过2016年的一系列黑天鹅事件之后，日本的股市，外汇市场和房地产市场都相继上涨。这也表明，日本作为全球资产避难所已被全球资本的热钱所认可。因此，中国人选择日本作为他们保存资产的首选是不足为奇的。
这个班级一般是富有的班级或基于商业的班级。日本市场经历了27年的经济衰退，房地产市场处于曲线的底部。再加上明显的老龄化，许多房地产业主因年龄和管理问题，只能将自己的房产卖得更便宜。特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，现在是一个优秀的廉价猎手。再加上日本银行的贷款利率很低，导致大量海外资本进入。
首先，我们必须向每个人澄清一件事。在许多地方，为了吸引中国买家到日本买房，他们吸引了8％-12％的吸引力。实际上，日本的这种回报率很少。
在日本公寓租赁中，年化收益（年租金收入/购买价格）的表面一般为5％-7％。另外，我们还要考虑到每年的物业税，管理费和其他费用，一般来说，我们可以估计1.5％。所以实际上得到大约4％-5％的回报率。但！或者说这个回报率比中国高得多。目前，北京和上海市区郊区基本年均回报率为1.5％-2％，低收入率为0.5％-1％。因此，尽管日本的房地产市场并不像在许多地方吹嘘的那么高，但它仍然远高于中国。
让我们从一开始就阐述一下：日本的房地产被用于霸权，而不是用于升值。如果你想象中国，短短几年才能获得高额回报，那么日本绝不是一个好选择。日本房地产的最大价值是确保您的资产不会贬值，并有一定的盈余。如果您是一定的资产，对于未来的用户稳定而健壮，日本市场是最佳选择。
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