今天，泰国曼谷正在经历一场建筑革命，一个巨型购物中心，一座讨厌的大厦，五星级大酒店正在曼谷兴起。大规模的交通基础设施已经将城市脉动作为其经济快速发展的标志。随着“一带一路”倡议的实施，亚洲新兴市场受到实力买家的追捧。中泰铁路从曼谷开工建设正在全面展开，预计到2021年建成通车，使得许多富裕人士更加高兴。

最近，一家知名的国内房地产机构进行了一项调查访谈，发现29.3％的受访者在曼谷有一个家。尽管许多想要生活在曼谷的人享受到宜人的气候，高质量的教育和医疗保健，没有物业税和遗产税的好处，但中国投资者更关心的是房地产门槛低，空置率低和高租金回报率和增长率。

先给大家解释一个概念，为什么很多投资人很看重房屋空置率一词，这是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准值。

按照国际通行惯例：

商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于经济的发展。

商品房空置率在10%-20%之间为危险区，要采取一定措施，保证房地产正常发展。

商品房空置率在20%以上，为严重积压区。

今天，我们的主要人物曼谷作为泰国的首都，在过去的十年中上升了12％-15％。在调查房屋空置率时，首都是首府，是交通最集中的第一站，是海外租户的最佳选择。因此，曼谷的租赁市场异常活跃，租金收益率高达7％-8％。你为什么这么高？当然，由于其高出租率，曼谷的浮动房屋空置率为1.6％-1.8％，一些入住率高于90％！你怕出去房子吗？

曼谷发布的一份报告分析称，从2015年起，曼谷中档房地产的平均租金按照约30平方英尺的调查计算，前一年的月租金为5,000泰铢-9,000泰铢2016年底发生变化平均月租金高达12,000-15,000。 （离城市有一段距离），而在高端住宅市场，最低租金也从3万泰铢开始，达到5万至60万泰铢的高位;此外，诸如Mae莲花的外围地区由于近年来曼谷城市的发展和交通建设，曼谷最重要的地方是增加外国游客的数量，增加欧洲和美国背包客为追求低廉的租金，不得不寻找出租圈之外的出租圈，迫使此前租金上千的珠子在此增加！

根据2017年第一季度，曼谷公寓套房价格上涨的前五个地区是素坤逸路的上部，Payate-Ratchadaphisek的下部，素叻路的下部，暖武里的首府，燕子 - Bang Rak（Bang Rak）。

曼谷对素坤逸的市中心无疑是对外国人的热爱。这里的豪华高贵的住宅公寓非常豪华，价格绝对是曼谷最好的。素坤逸街一直被称为“北京长安街”，是曼谷最重要的商业区之一。顶级购物和娱乐城市，景点，高档写字楼，会议中心和高档住宅汇聚于此。根据曼谷市场调查显示，这在城市的一个地区是最集中的地区，其商业，零售空间租金高，住宅需求量大，回报令人印象深刻。