对于房地产投资，收入来源于一是房地产增值，土地资源稀缺和不可再生性质的绝对土地面积只会减少，不会增加这样，由于供需矛盾，土地越来越成为生产要素的短缺。因此，土地价格一直在上涨，土地和土地上的建筑物价格上涨给投资者带来了巨大的增值效益。

另一种是由于自然因素，市场因素或政策因素发生变化，房地产市场价格上涨，当投资者出售房地产时，可以获得远高于购买价格的价格。在过去的十年中，中国房地产的价值主要依靠自身的附加值。

另一方面，租金是自然的。投资者购买房地产，如果你不出售，不是出于个人使用，而是出租，那么你可以定期收取房租。其实，租金回报率是衡量房地产市场成熟市场价值的一个重要指标，并不是投资的重要指标，因为房地产价格可能是一个泡沫，但租金没有，这是真正的市场需求。

经过十个月的监管控制后，预计中国房地产市场将在下半年继续实施稳定政策。中国房地产市场疯狂增长的时代已经结束。从买卖市场转向租赁市场将使租金回归最优先指数。

因此，高净值人士和中产阶层选择海外资产配置资产的最重要原因是中国房地产市场的增长速度进入停滞期。在同样依赖租金的情况下，海外物业的租金回报远高于内地。

这个月，会津趋势发布了一份报告，“100强城市的租金回报率”。这份清单显示，仅仅依靠租赁，北上和去广州的套房投资分别需要72.99,67.57和59.17年72.46年才能返还首都，最快的是衡阳，也需要23.64年。

这远远高于200个月(16年左右)的国际惯例回到标准。那么到这个时候，你就不难理解为什么像王健林，李嘉诚这样的大人物，身家超过1亿的高净值人士，以及有远见的普通中产阶级人士都纷纷在海上开展业务，以分配资产和风险对冲。

本月23日，全球知名房地产服务商戴德梁行发布的“中国海外投资市场报告”显示，今年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元美元，位居历史同期第二高。

或者以比较的租金回报率为例，我们看看为什么这个新兴市场如此火爆，投资者匆匆忙忙。

根据全球主要城市出租收益率的全球房地产指南，泰国是东南亚首选的高收益回报国家之一。其租金收益率平均为6.49%，在东南亚国家的租金收益率中排名第三，甚至高于马来西亚。

以芭堤雅旅游目的地为例，仅仅依靠租赁年收益率约7%，已经超过目前的P2P贷款平台数量更高，风险要小得多。换句话说，一套100万元的房子，回来只需要15年左右。

同样是厦门和三亚的热门旅游度假区，回归需要100年，其他需要59.52年。

回到文章开头提到的增值性房地产问题出现了，无论从政策意愿还是世界房地产市场的发展趋势来看，中国房地产停止大幅增加的幅度都很高概率事件，而泰国，新兴市场，房地产投资依然是蓝海。

泰国目前的年人均国内生产总值仅为5000美元，在“房屋价格放缓线”8000美元之前还有很长的路要走。那些年来，估计它是泰国版的“黄金十年”。