日本住宅租房市场介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/31

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　　刚刚在日本购买住宅物业的很多业主问我们通常需要多长时间才能找到一个租户的财产。虽然这个问题很难回答，因为它取决于目前的市场情况，所涉及的财产的租金与评估的市场利率以及与财产本身有关的因素，如布局，设备，视图等，也是好的了解季节性需求如何影响租赁你的财产。

　　

　　由于大部分租户是日本人或公司，我们来看看日本的典型季节性情况。

　　

　　1月至3月：旺季

　　

　　这是租户和房东的年度旺季。

　　

　　这有几个原因：大多数日本房地产公司（开发商，租赁经纪人，物业经理等）在3月底关闭了自己的账户，所以他们试图在财政年度结束时尽可能多地进行交易。

　　

　　在需求方面，新的大学毕业生和许多外部人员也在4月份开始新的工作，这是很多日本公司开始他们的财政年度。这也适用于大学生开始学习。受欢迎的物业通常从1月份到2月份开始填满，因此租户必须迅速行动，以确保其住所。

　　

　　观景与签约之间的平均时间约为一周，几乎没有时间谈判租金。

　　

　　四月到六月：需求下降

　　

　　旺季结束后，房地产经纪人将尽量填补3月底之前无法办理的空置物业。同时，需求也低得多。

　　

　　在最坏的情况下，这意味着一些房产可能会全年空置，直到下一个高峰期。

　　

　　一些业主和物业管理者可能愿意为潜在租户谈判一些福利。

　　

　　例如，他们可能不提供关键资金，租金稍低，或投资升级某些物业以使其更具吸引力。房东会推动代理商和物业经理在4月份填补剩余的空缺，所以对于一些租户来说，这可能是一个很好的处理财产的机会。

　　

　　六月至七月：持续低需求

　　

　　这也是市场低迷的时期。房地产公司通常会有一些额外的时间，而地主可能很难在夏季获得新的租户。这也是一个租户可以在广告租金上获得折扣的时期。

　　

　　9月到10月：需求回升

　　

　　当我们进入秋季，市场的活动开始回暖。活动少于一月至四月的高峰期，但由于许多日本组织间有公司间的转移，所以对物业有一定的需求。另外，很多房地产公司不得不报告他们半年的业绩（在9月底关闭），所以他们会在这段时间内尝试创造一些销售额。新的物业也正在准备在高峰期。

　　

　　十一月至十二月：为旺季作好准备

　　

　　在这里，我们为即将到来的旺季进行全面的准备。一些房地产公司将尝试在竞争之前迅速行动，为他们的新股找到租户，并试图通过互联网或房地产经纪人传播这些信息。

　　

　　在租客方面，入住或出租的活动并不多，因此通常可以讨论租约开始时间的细节。潜在租户也可能试图谈判租金的小折扣。

　　

　　希望本指南将帮助您了解租赁市场的季节性波动，以及它对于您的房产空置风险的意义。如果您担心这个问题，一些物业经理会为符合条件的物业提供租赁担保，即使物业空置，物业经理也会支付租金收入给业主。这项担保将帮助您保护您的下行风险。

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