在日本买二手房的注意事项
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/31
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70年来，日本政府的政策重点是通过支持建设和销售新住房来克服长期的住房短缺。然而，在过去的十年中，政府已经开始将重点从推动新房建设转向促进二手住宅交易。
仅仅几十年的高度浪费，不仅传统的房价贬值几乎为零，而且还造成了普遍消费者和整个国家的财富损失。此外，日本建筑业持续的劳工短缺，使得建筑公司从宏观经济的角度更有效率地创造新的经济价值。
二手房检查指南
为了促进二手房市场的扩大，国土交通省（"MLIT"）于2013年6月发布了二手住宅检查指导方针（在日本也称为“住宅日本国内”）。 。这些准则的目的是为检验服务提供者制定统一的标准和检验报告的内容。
但是，这些指导方针主要集中在容易看到的缺陷上，因此几乎没有减轻日本人购买二手房的主要担心：买方在购买后将发现房地产的重大缺陷，而无需求助卖家。
新的需要披露
作为MLIT发展二手房市场的下一步，“房地产交易法”将从2018年4月1日起进行修订，包括以下三项房屋检查事宜。这些修正案的重点是为持牌房地产交易业务制定新的披露义务，从而有望增加房屋检查服务市场的需求。
（1）二手房的房地产经纪人合同将被要求包括一个条款，说明卖方是否授权代理商聘请检验服务提供者。
（2）在出售给买方的披露文件（称为“重要事项的解释”或重要事项说明书的日文）中，房地产经纪人将被要求向潜在买家披露是否进行了检查已经进行和检查的结果。
（3）房地产经纪人将被要求向买卖双方发出一份概述MLIT检查指南中的事项的文件，以证明他们对资产状况的相互理解。
尚未解决的问题
然而，在这些修正案生效之前，还有许多问题需要解决。例如，目前正在讨论是否应该要求持有执照的建筑师进行房屋检查，以及日本是否有足够的建筑师来满足这些服务的可能需求。
另一个问题是检查结果应该被视为有效的时间。有五年的支持期，但如果在检查报告发布六个月后发生大地震，会发生什么情况呢？新买家是否仍然能够合法地依靠报告的结果，或者这对卖家和/或检验服务提供商是不公平的？
另一个问题是确定房地产交易业务在解释检验报告的技术方面时应该给予什么级别的细节。可以理解的是，房地产交易企业希望澄清任何新的潜在的责任可能源于这种解释。
总而言之，MLIT正试图通过增加房屋检查来刺激二手房市场的微妙平衡，同时又不会导致购买二手房（而不是购买新房）的漫长过程变得如此繁重新的销售实际上被阻止了。
通常是房地产经纪人的无知/懒惰，这就是折旧点的问题，你可以有一个镀金的宫殿或光秃秃的混凝土小屋。一般的房地产经纪人只会对相关的土地进行定价，要知道结构类别和年龄是相同的，并且两者的价格相同。一些房地产经纪人正在改善，但不幸的是，日本的主管仍然是少数。
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