一般来说，日本租房者按时缴纳租金，但如果不付房租，可能难以收集。作为房东，你有什么选择？
法律程序
当租客停止支付租金时，名义上，作为房东，你别无选择，只能上法庭。
如果你不会说日语，住在国外，或者没有时间自己处理程序，你将不得不聘请律师。保留费从25万日元开始。一般来说，租借者只需要免费向法院出庭。
如果租金迟至少三个月，法庭只会考虑一个案件。
然后文书工作开始。每个月都有一个法庭会议，可能会有更多的延迟。租客可以承诺支付并获得额外的一个月。例如，他可以提出一个虚假的反诉，例如维护问题。
他可以要求调解。只要承租人出现，法院需要大约4-6个月才能发出驱逐通知。如果承租人使用延迟策略，则可以持续9-12个月。如果你或你的律师犯了官僚主义错误，你可能不得不从头开始你的案子。而且，如果您骚扰了租房者，例如通过更换锁具或切断公用设施，您可能会失败。
驱逐过程
但即使法庭发出驱逐通知书，也不意味着租客将被迫立即腾空财产。
首先，由法院指定的谈判者将联系租户讨论驱逐程序。如果承租人不合作，谈判人员将聘请法院指定的锁匠开门清点库存。一旦完成，法院委任搬家公司必须被雇用。整个过程需要2个月左右的时间。
在驱逐当天，十几个人都会来执行实际的驱逐行动。然后库存必须由法院指定的存储公司存储，您作为财产所有者必须支付。房东将无法再获得库存一到两个月，直到被正式宣布放弃。
然后你可以自己捡起来或者丢弃它。在作出这个决定之前，你看不到这些内容，所以如果有什么有价值的东西你就不会有任何的想法。整个驱逐过程通常花费约50万日元。
总之，在日本，平均驱逐需要一年的时间，花费将接近100万日元。从租户中取回任何东西也几乎是不可能的。结论：作为房东，你只能用法院作为最后的手段。
担保公司
在法庭上处理拖欠租客的困难，是房东要求租户得到担保公司支持的主要原因。
大约半个月的租金，担保公司承担承租人不会支付租金的风险。如果承租人违约，担保公司将向房东支付租金，然后尝试从租户那里收取租金。
担保公司基本上是收款机构。
在接受租户之前，担保公司会检查租户的信用等级。由于日本没有适当的国家标准化信用评分系统，房东不能进行这种信用检查。没有稳定工作的人，外国人，企业家和老年人有时被拒绝。但是，如果佃户不是由担保公司承担的话，那么房东就会面临不得不应付法院系统的风险。
采集
然而，很多租房者都是由担保公司支持的，当租房者拖欠房租时，我们（作为物业管理公司）只能联系保证人公司。这必须在10天左右的时间内完成，否则担保公司将不会接受索赔。
但如果承租人没有保证人，我们会先通过电话与他们联系。如果他歉意，真的没有钱，我们会提供一个付款计划或更便宜的公寓。
但是，如果承租人实际上是在试图避免支付租金，我们会打电话给亲戚，紧急联系人，如果可能的话，他们的工作场所。如果这不能导致合理的讨论，我们将敲门并留下通知。据官方统计，你是不是允许离开的通知在公众面前，但有时，人们可以感到羞耻而付出，如果一个字母留伸出的邮箱给别人看。
改变锁定，关闭公用设施或强制进入房产是不合法的。
但是，作为房东，您可以拨打当地派出所说，您在一段时间内没有收到租房人的来信，警察可以陪同您开门。
如果租客已经腾出房子，你将无法收回拖欠的房租，但是你可以避免繁琐的拆迁过程。如果租客仍然居住在法院，法院下令驱逐是您作为房东唯一的选择。
于2004年来到日本，第一天就申请了抵押贷款。在两个月的研究中，他在东京购买了他的第一个物业，一个在Shirokane的三居室的房子。到2005年，他购买了他的第一个投资物业。
在这个过程中，奥斯坎普先生遇到了日本房地产市场缺乏透明度，于是开始建立计算机模型来协助进行统计分析。到2006年，他能够实现他在Shirokane房子的60％利润的第一次资本收益。
这鼓励他认真看待房地产。当很多朋友和同事开始询问信息时，他意识到需要一个专门帮助处理日本市场的外国人的房地产中介。
他于2007年9月成立了赤坂房地产。他在2009年初的黑暗时期通过购买更多的房产来应对金融危机。到2010年，许多投资者开始采取这一策略。
在Oskamp先生成立赤坂房地产之前，他曾在纽约，伦敦和东京的瑞士信贷，花旗银行，瑞银和巴克莱等公司工作超过15年，并在阿姆斯特丹工作。在巴克莱银行的最后一个职位上，他是一名定量分析师，模拟掉期交易者的日元收益率曲线。
奥斯坎普先生分配在马尼拉和东京之间的时间，有五个女儿。他目前在日本拥有24个物业，但租住他所住的公寓。在他难得的空闲时间里，你可能会找到他在海边与女儿或享受旅行。
赤坂房地产
赤坂房地产重点帮助外国人在东京购买房产，包括主要住宅和投资性房地产。其他服务包括物业管理，获得融资帮助和组织装修。
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