为了推动日本房地产市场的发展，日本国土交通省一直致力于提高市场透明度，特别是在非日本人参与国内房地产交易方面。
MLIT建筑业和国际事务部计划尽快发布指引，以便非日本人在房地产市场进行交易。
调查：非日本人如何看待日本房地产市场
作为其基础的一部分，MLIT委托日本房地产进行在线调查，收集有关非日本人可能难以理解日本的房地产买卖交易，租赁和物业管理的领域的信息和数据。
目标调查组是在日本国内外居住的非日本人。受访者被问及他们对日本房地产买卖交易，租赁和物业管理等问题的理解。
调查于2017年1月16日至2月8日进行，共收到有效答复511份。
日本房地产在二月中旬向MLIT提交了调查结果。该部将利用这些数据编写指导方针，帮助非日本人更好地开展日本的房地产交易。
下面我们总结一些主要的调查结果。
日本房地产市场的经验
问：你有没有在日本购买或出售过房产？
答：是= 10.5％，否= 89.5％
有经验买房卖日本房地产
房地产日本有限公司代表日本的土地部门进行的“日本房地产市场的非日本观察”调查。2017年1月16日至2月8日。N = 511.保留所有权利。
问题2：你曾经在日本租过房子或公寓吗？
答：是= 81.8％，否= 18.2％
房地产日本有限公司代表日本的土地部门进行的“日本房地产市场的非日本观察”调查。2017年1月16日至2月8日。N = 511.保留所有权利。
日本房地产市场难以理解的几个问题
Q3：关于在日本买卖物业，你最难理解的是什么，或者你觉得难以理解？请从下面的列表中选择三个。
最常见的答案（13.4％）是“这个问题不适用于我，因为我对日本的房地产买卖不感兴趣”，这表明86.6％的受访者至少有一些出售兴趣并购买日本的财产。
用户认为最难理解的三大问题与1）所有权，2）自有财产税和房地产交易税， 3）与购买物业有关的支付，而不是物业价格本身（如固定资产税，代理经纪费，司法代书人权利登记费等）。
买卖交易过程本身 9.5％
与房地产所有权和使用有关的不同权利
（例如，共同所有权，准共同所有权，共有权利，地面租赁） 11.1％
有关房地产交易价格的信息（包括如何获得这些信息） 9.6％
中介和代理合同是如何工作的 8.0％
重要事项的解释（重要事项说明） 10.2％
支付购买价格的时机和方法 4.6％
购买价格以外的付款方式和内容
（固定资产税，代理和经纪费，向司法代书人支付权利登记等） 10.3％
有关房地产所有权税和房地产交易税的详情 10.4％
关于房地产权利登记的细节 6.8％
如何管理已经购买的房产以及与物业管理相关的费用 6.0％
这个问题不适用于我，因为我对日本的房地产买卖不感兴趣。 13.4％
Q4：关于在日本租赁房产，你最难理解的是什么，或者你觉得难以理解？请从下面的列表中选择三个。
受访者压倒性地选择了两个与他们认为难以理解的日本房产有关的问题：1）搬入公寓的前期费用（存款，关键资金，代理费）（18.6％）和2）担保人制度，租房者（18.4％），保险，进行背景调查。第三大选择是：与更新公寓租约有关的成本（租约更新费，续租处理费）（9.5％）。
租赁过程本身 8.9％
不同类型的租赁合同（定期租赁，定期租赁） 7.8％
有关租赁价格水平的信息（包括如何获得这些信息） 7.5％
与搬入公寓有关的前期费用（押金，钥匙钱，代理费） 18.6％
与更新公寓租约有关的费用（租约续展费，租约续展处理费） 9.5％
租金和共同区域维护（CAM）费用之间的差异 4.3％
与租金和共同区域维护（CAM）费用无关的月费，如社区协会费用 7.8％
担保人制度，租房保险，入住时进行的背景调查 18.4％
在搬出去时将公寓恢复原状的费用 9.0％
与文化习俗和日常生活规则有关的问题
（如垃圾分类规则，多租户共享公寓等） 8.2％
Q5：关于您购买或拥有的财产的管理和租赁，您最难理解的是什么，或者您觉得难以理解？
大部分（37.1％）受访者表示，他们从未在日本购买物业以出租物业及/或对日本的物业管理问题不感兴趣。
余下的回覆者表示：1）税项与租金收入有关2）与租客腾空有关的成本及3）有关向大厦管理协会[房主协会]支付费用的事宜（例如每月维修费及维修费储备基金）是他们最关心的问题。
有关租金收入的税 10.3％
对于租户的预扣税（在租户是公司的情况下等） 6.5％
物业管理协议的内容 6.9％
有关物业和建筑物管理的详情 6.7％
有关房地产交易价格和租金水平的信息（包括如何获得这些数据） 6.1％
不同类型的租赁合同（定期租赁，定期租赁） 5.7％
与租客腾空相关的成本 7.6％
与大厦管理协会[屋主协会]有关的事宜（例如与大厦管理协会大会及投票权有关的事宜） 6.0％
与屋宇管理协会[屋主协会]有关的费用（例如每月维修费及修理储备基金） 7.1％
这个问题不适用于我，因为我从来没有在日本购买物业
出租，也没有对日本的物业管理问题感兴趣。 37.1％
对日本房地产市场的担忧与评论
我们也邀请受访者分享他们在日本房地产市场的经验和意见，并收到超过200个独特的回应。以下是一些有代表性的答案。
Q6：您对日本的房地产交易有什么疑问或疑虑，包括买卖物业，租赁和物业管理？请随意评论您在日本购买，出售或出租物业的经验。
“如果你是一个外国人，找到一个地方是非常困难的。我们在这里学习和学习日语，但是因为我们是外国人，所以我们被拒绝了四次。我们不得不租了一个月的Airbnb,因为几乎找不到要出租的公寓。
“外国人购买土地和房屋的情况缺乏一般信息，可能会阻碍或阻碍他们这样做”
“有能力获得银行融资购买单一家庭财产。我在美国政府处于SOFA状态，我不能向日本的金融机构申请银行贷款。目前每月支付700美元租一个小单身家庭。同样的房子可比银行贷款可能会花费我每月按揭付款相同的金额。作为住在日本的外国人，我无法向日本的金融机构申请抵押。“
“我希望合同和其他文件有英文翻译”
“担保人代理费，作为eikaiwa员工，担心离开我的位置，失去我的公寓作为担保人与我的雇主。
“为什么重要资金和续展费的陈旧惯例在没有理由的情况下仍然继续下去，相比之下战后需要从私营部门获得发展的初始理由。工资不涨，通货膨胀率上升，工人的购买力和消费能力下降，这只是向地主/管理公司转移财富，而不是用工人来刺激经济。
“高交易成本”
“缺少说英语的工作人员。很难找到可靠的代理商“
“我一直在寻找一个在东京购买的房产。我曾与销售代理没有转发要求的信息的问题，并已被告知，有些卖家不会卖给外国人（在大多数国家非法的东西）我还没有确定如何财产除了23年的折旧外，其他的价值都是设定的。
在大多数国家，这是由近期的销售和装修价值决定的。由于在日本有大量的空置和遗弃物业，我认为允许非常驻外国人购买或出租物业只能帮助减轻我期待新的"Airbnb"法规能够起作用。
我期待着建立MLS上市系统，以便更好地进行更准确的物业搜索，因为目前的系统中，代理人拥有对物业的独占控制权，目前的结构是这样的外国人是在代理人的摆布，不得不支付额外的费用，如翻译费“
“不幸的是，在租房子时还存在着种族歧视的问题。它已经有了很大的改进，但仍然是一个问题“
“在您购买了Cash现金之后，代理商很难解释如何维持或支付月租账单，如天然气，水，电，特别是如果您不住在日本的话。我们一年两次来度假。但有一次，我们到了深夜，电力被切断了！
在日本购买房地产的外国人不允许贵国开设银行账户，我们每月在网上支付账单。这是非常令人沮丧的，因为我们告诉我们正在购买投资的代理商。所以现在我们被卡住了！老人，我们的邻居一次问我，如果我们不去住，我们为什么买了一套公寓“
“我每个月付租金350000，日本银行不会给我贷款，因为我是美国人，这是无意义的！我被迫从一个日本房东出租，规则支持他们，而不是我，他们发财致富，不公平。我希望美国决定不让日本人在你身为盖进的美国买财产。
“用英文解释税收问题”
价格和费用（REINS）缺乏透明度令人沮丧。“
“我在日本有一个很好的租房经验，虽然我想要一个更容易的外国人在日本租房的制度，因为在大多数情况下，语言是一个非常大的障碍，购买最好的选择，文件和其他如果你对日语没有深入的了解，法律文件是很难理解的。
而且，我认为如果有一个办公室，外国人可以用英语获得一些帮助，清除所有的疑虑，并帮助他们获得满足他们所有需求和经济能力的地方，那么这将是容易的。“
（c）日本房地产有限公司保留所有权利。
DG球
我记得参加这个调查。当我第一次参加这个活动时，我感到沮丧，而不是鼓励。住在那里会很好，但是看起来非常难。我希望我错了
REJ
感谢您的评论和参与调查！我很遗憾听到你有可能住在这里的印象。有一点需要记住的是，有时候，当人们普遍满意的时候，他们往往不会在意见调查中这么说。
但是，我们认为这些数据代表了很多外国人在这里的经历。我们相信，作为领先的房地产门户网站，在日本的外国人购买，出售和出租房产的使命的一部分是教育行业参与者（代理人，房东等）在这里的外国人的实际经验，希望有助于改善情况让非日本人更容易生活在这里。
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