在日本东京找好的房产经纪人介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/31

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　　日本房地产最近与东京双语房地产经纪公司Add Value坐下来，向在日本寻求购买或出租房产的外国人寻求见解和建议。

　　

　　Q1.对于代理商与外国客户之间的互动，您如何看待在日本买卖房地产的交易流？

　　

　　我觉得有些代理商不善于或者公平地对待外国客户，特别是他们认为不会太多佣金的时候。日本合同的特点和一些法律灰色地带，外国人可能难以理解，我个人认为法律需要改变，以跟上目前的房地产市场状况。

　　

　　Q2.对于想要选择代理商的外国人，你有什么建议吗？

　　

　　我建议您选择一个具有专业态度，良好沟通能力和诚信的代理人，并且将代表您的最大努力，而不是简单地根据其规模或知名度选择一家公司。

　　

　　Q3.一般来说，你认为外国人受到日本房地产业人士的不公平待遇？

　　

　　我不认为外国人受到不公平的待遇，而且有许多代理人不习惯与外国客户打交道，也不会为了满足他们的需要而付出额外的努力。这可能需要三到四倍的时间和精力，一些机构不想投资。有些事情，比如安排一家担保公司，或者为一个没有经验的代理人设立一个当地的银行账户（外国客户）。

　　

　　Q4.对于客户如何选择好的房产，您有什么建议吗？

　　

　　在购买物业方面，如果只注重产量，可能会错失机会找到“粗糙的钻石”，价值会大大增加。如果你正在购买一个房产出租，试着将房产视为潜在的租户。最好的策略是选择高质量的房地产，但增加投资价值也很重要。

　　

　　在出租物业方面，最好先与两三家代理商谈判，然后再决定与哪家代理商合作。一些代理商只会向您显示可以赚取高额佣金的房产，而不一定适合您的需求。如果您与可靠的代理商合作，您将能够找到适合您的地方。如果没有，你可以要求另一个机构的第二个意见。

　　

　　Q5.你有什么意见或建议给你的读者？

　　

　　日本房地产市场具有积极的长期前景。但是，我们总是建议客户尽量避免购买不良资产的风险。其中最重要的因素是找到一个您可以信任的代理商，以及在整个流程中与您合作的人员。

　　

　　在我们的代理机构，我们有比日本人更多的外国客户，他们是回头客。我相信这是由于我们友善和值得信赖的员工。房地产业务涉及金额大，佣金高，不知情的人容易被骗。

　　

　　我也觉得房地产行业的销售人员和服务质量总体上比以前有所下降。我认为这个行业由于工作环境压力大，营业额很高。年轻积极的员工在获得深厚的经验和知识之前就会放弃工作，从而导致服务水平的下降。

　　

　　作为房地产经纪人，我们必须认真致力于改善年轻专业人员的工作条件，使他们继续工作。在我们的代理机构，我们不鼓励人们过度劳累，而是要求人们利用他们的假期，但在这个行业中，有许多公司员工别无选择，只能在紧张的环境中工作。

　　

　　我一直希望我们的代理商能够代表我们的海外客户，因为他们一路走来到日本做高价值的交易。海外买家和投资者给日本带来了很多好处。在日本，我们面临着国内消费的长期下滑。恐怕日本家庭和国内投资者会继续收紧开支。一般来说，日本人愿意购买价格低廉的高品质产品，但房地产不适合这种模式或消费习惯。购买房地产不像买食物或者衣服。

　　

　　卖家想要卖高价买家想买低价是很自然的。日本的房地产公司应该向前迈进，并尽量容纳来自日本以外的更多机会。

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