日本房地产市场前景预测

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/31

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　　根据房地产经济研究所（JREI）最近的一份报告，预计东京23区新建公寓的平均销售价格预计将延续至2020年，尽管增速放缓。JREI还预测，未来几年新租赁公寓的租金水平将继续保持稳定增长。

　　

　　这是根据JREI（N ihon Fudousan Kenkyuujo）最近公布的一份报告，预测2017年至2020年新的东京公寓价格。智库的预测 是基于为JREI房屋价格指数编制的房地产数据， JREI通过将租赁和销售数据输入预测模型来模拟影响宏观经济因素（如实际工资变化，投资趋势或潜在国内生产总值比率等）的预测模型，从而进行预测。可能会对未来价格产生影响。

　　

　　东京23区新公寓价格预测：2017年至2020年

　　

　　JREI预测二零一五年价格接近两位数增长后，新公寓的平均销售价格（专有面积40-80平方米）将维持相对较高的水平。

　　

　　2013年至2015年间，东京二十三个病房的新房销售价格快速增长，2013年价格增长4.3％，二零一四年为6.1％，二零一五年为8.9％。

　　

　　JREI预计，2016年经历短暂的停滞平稳后（-0.1％），预计新公寓的交易价格今年将上涨0.7％，之后到2020年将逐渐放缓，2018年预计价格上涨0.5％ 2019年增长0.3％，2020年增长0.1％。

　　

　　不过，这意味着JREI预测东京新公寓房价格将继续上涨，但速度比过去几年缓慢。这与预先存在的公寓的价格形成鲜明对比，许多人预测，不断增长的市场需求将推动在2020年奥运会之前的正确地点实现有意义的价格增长。

　　

　　东京23区新公寓租金预测：2017年至2020年

　　

　　JREI预测，新租赁公寓的租赁市场租金水平将继续保持稳定增长，今年平均租金将增长1.4％，并在2018年和2019年保持0.5％的增长，之后将在2020年减少0.4％的租金。

　　

　　然而，一个重要的假设是消费税的增长，安倍政府延迟到2019年10月，如期于2019年制定。杰瑞认为，在这种情况下，东京住宅市场只会受到切线影响。

　　

　　长期预测：2025年

　　

　　JREI还宣布了对2025年租金和价格水平的长期预测。

　　

　　一般来说，JREI看到人口下降只会缓慢影响东京新的公寓市场。虽然JREI预测2025年之前平均租金将逐步上涨（至2016年的3.2％），但预计价格将从2021年开始温和下滑，主要是由于日本人口老龄化和长期增长前景较差。

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