日本Airbnb式房屋出租介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/31

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　　日本政府无法核实所调查的15000个物业中53％的合法性，30％的物业被认定为无牌。这是根据最近政府的一项调查，以确定在日本的Airbnb式短期住宿目前的市场条件。调查还显示，在持牌和无牌客房的大小，价格和停留时间方面存在很大差异。

　　

　　这是一个关键的调查结果调查在日本的私人住宅和公寓的Airbnb式租赁，被誉为实际情况由日本厚生劳动省的  minpaku日语（民泊）。

　　

　　编者按：自从这篇文章最初发表以来，日本国会在2017年6月9日通过了一项完全合法化日本Airbnb租赁的法律。请参阅：日本合法化日本的Airbnb租赁：日元通过法

　　

　　没有足够的旅馆客房数量不断增加

　　

　　由于没有足够的酒店房间来容纳越来越多的入境游客，所以Airbnb风格的出租在这两个主要城市和较少旅行的省份地区越来越受欢迎。2016年访问日本的游客达到了2400万人次，几乎是两年前的两倍。

　　

　　为了应对这些不断增长的数据，近年来私人出租作为Airbnb式住宿的房产数量激增。

　　

　　日本发展银行也估计，如果到2020年（日本东京将主办夏季奥运会），日本的游客将达到每年4千万的政府目标，那么东京单独的住宿供应将超过18百万短。

　　

　　政府希望Airbnb式的租赁将有助于弥补这一差距。但是，在满足健康安全规定的私人短期住宿，经营这些租金的私人和酒店经营者的利益以及居民和公寓所有者的生活态度之间，还必须进行微妙的平衡附近。

　　

　　日本Airbnb目前的法律地位

　　

　　目前，  日本的民航只允许在大阪和东京的大田区，或经特别许可，作为“商业法”下的“简易宿所”经营。然而，“酒店经营法”的“简单住宿”条件相当严格，这引起了全国各地非法的民航业务，几个繁荣的网上短期住宿网站也在兴起。

　　

　　2017年3月10日，日本内阁同意提交给国会的法律草案的内容，使全日本的minpaku（Airbnb式）私人住宿合法化。政府计划在今年的常规国会通过法律草案，2018年实施。

　　

　　法律草案的主要目的之一是给议会授权这些现有的非法业务。关于法律的细节可以在这里找到：在日本的Airbnb的合法性。

　　

　　该部进行的调查旨在揭示这个不透明市场的实际状况，即使新法律尚未正式生效。

　　

　　调查结果

　　

　　该部对2016年10月至12月期间在全国主要大都市地区向农村地区在线广告的15000个物业进行了调查。

　　

　　农村地产更有可能获得许可

　　

　　根据卫生部的报告，30.6％的广告房产被确认无营业执照。

　　

　　在拥有经济特区和指定管理区的主要大都市地区，有超过8200个物业，只有150个物业（1.8％）获得适当的许可。

　　

　　相比之下，位于农村的房产获得许可的比例更高（6927家中有2355家，占34％）。54.2％的无牌物业位于公寓内，而在独立屋内则只有35.9％。

　　

　　平均规模，住宿和价格

　　

　　未经许可的财产的平均大小大约是许可财产的2/3.持牌物业平均最短停留时间（1.3晚）也比无牌物业（平均2晚）短得多。

　　

　　在持有许可的物业平均住宿费用为每晚16,571日元，而入住无牌物业的则为每晚7,659日元。

　　

　　53％属性的合法性无法验证

　　

　　在52.9％的广告中，财政部无法确定财产是否获得许可。

　　

　　这意味着该部无法核实在网络上发现的超过80％的物业的合法性。根据该部的规定，造成这一困难的主要原因是，整个无证物业的预订过程，包括实际的物业指导，都是在线和/或通过手机完成的。此外，许多网站都是专门设计的，以便无法在在线广告商的网站上验证地图上的物业的确切位置。

　　

　　在16.5％经核实的持牌minpaku物业中，67.9％被授予简易宿舍（简易宿所営业）的特别类别于酒店业务法。但是，这个类别仍然包含诸如每个房间的最小尺寸等不灵活的法律条件，使得为许多可能的minpaku运营商尝试获得资格是不切实际的。

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