投资日本房地产优势详细介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/31

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　　有兴趣在日本购买住宅房产的投资者可以选择公寓，独立屋和普通公寓，以增加投资组合。多年来亲自管理了多家海外业主的公寓房产，我想强调拥有一套共管房产的一些优势。

　　安全

　　一般来说公寓确实为住户提供了最好的保障，因为他们经常配备安全摄像头和大楼锁定的主入口。此外，大部分单位都由主要提供商之一的安全系统连接，如SECOM或ALSOK,可在紧急情况下迅速派遣工作人员。这使公寓成为有孩子的家庭以及单身女性的不错选择。

　　无障碍

　　此外，共管公寓通常位于交通便利的地方。大多数人更喜欢距离最近的火车站不到10分钟的位置，但是巴士也是一个有效的选择，因为在日本，它们定期运行并且拥有广泛的巴士站网络，特别是在大城市。

　　施工

　　公寓大楼通常用钢筋混凝土建成。这意味着墙壁通常较厚（比通常由木头制成的独立式房屋的墙壁）。这也意味着声音泄露较少，但租户仍需注意噪音，可能会刺激邻居。它们也比木质结构更抗震。

　　大小和布局

　　购买公寓时，您可以选择多种布局和尺寸。这从1房间单位（1R）到有几间卧室的单位（例如，3LDK意味着3间卧室和客厅/餐厅/厨房）。这将允许您根据您的投资策略针对租户市场的多个部分。较小的单位尺寸通常比同一建筑物中更宽敞的单位每平方米（等于3.3平方米）要稍高一些，而较高楼层每平方米的租金将会增加。

　　每月费用

　　正如你可能听说过的，生活在公寓大楼里要求所有业主每月支付建筑管理费，修理储备金和大厦管理协会的费用。通过支付这些月费，您将获得以下优势：

　　现场管理/前线工作人员可以帮助解决租户可能遇到的日常问题，而且往往是租户的首要联系点。它们可以作为业主与租户之间的缓冲区，也可以作为房产经理的缓冲区。

　　在一些公寓大楼内，有现场管理人员负责定期清理公共区域，垃圾处理等。

　　例如对消防安全设备的检查和排水管道的清洁，将提供定期的法定检查。

　　通过让所有业主按月向维修储备基金支付费用，个体业主可以免受建筑物所需的大修费用。

　　税

　　就税收而言，过去有利于购买位于较高楼层的单位，但最近对适用于2018年及以后出售的20层以上的新建公寓大楼的税法修改已经改变了这种情况。欲了解更多信息，请参阅：更改高层公寓的遗产税漏洞。

　　所有权比例

　　在公寓和公寓楼中，根据土地所有权的比例，您所有权的份额可能会大大减少，因此长期持有财产时楼宇价值的降低可能会对您产生更大的影响。大型住宅公寓的发展情况有时也是如此。然而，也有公寓/公寓楼，单位较少，会为您提供大部分土地的所有权，但每月的建筑管理费和每年的房产税可能会更高。

　　目前市场非常活跃

　　日本的二手住宅市场目前非常活跃。这是由于建筑成本上升，新开发项目变得越来越昂贵。如果您计划将来再销售您的部件，这很好。另外，一些外国投资者更愿意购买二手货，以享受较低的价格。但是，您应该留意可能需要更换过时的设备或进行必要的维修，然后才能将设备投入租赁。