日本公寓房价涨幅介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/31

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　　投资公寓价格继续上涨。根据领先的房地产在线网站数据，4 - 6月份日本公寓平均房价为1550万日元，与2017年1 - 3月相比上涨了3.8％，这是11年来最高的房价水平，这表明私人和外国投资者对日本房地产的需求持续高涨。

　　

　　压缩比率

　　

　　领先的房地产投资基地肯比亚（Kenbiya）表示，与三年前相比，房价涨幅超过20％。今年以来，资本化率（年租金除以价格）已经压缩了28个基点至7.06％，这是自2005年追踪以来的最低收益率水平。根据肯比亚的数据，现在平均房价为6505万日元，比1 - 3月份上升0.3％，为2006年1 - 3月份以来的最高水平。

　　

　　虽然大都市地区的价格历史高位，但仍继续升值。根据房地产门户网站FirstLogic的数据，4 - 6月份东京公寓的平均房价为1963万日元，同比上涨2.5％。在大阪，同期价格上涨1.1％，收益率仍处于历史低位。

　　

　　中国投资者的需求

　　

　　中国投资者的需求是不断增长的市场的主要驱动力之一。Landnet是一家专门从事二手房销售的房地产公司，与以往相比，中国客户有更多的代理商来到这里。中国房地产价格继续暴涨，所以日本市场对中国普通投资者来说似乎相对有吸引力。

　　

　　国内需求

　　

　　国内对房地产的需求依然强劲。另一家专门从事二手房销售的房地产公司Nagomi Fudousan指出，不仅需要30-40岁的日本夫妇准备他们的人生计划，还有来自50多个希望投资的日本夫妇一个公寓，以减少他们的继承人未来的遗产税负担。欧力士银行（Orix Bank）表示，他们为这些类型的房产贷款的工作客户通常是年收入在600-800万日元之间的夫妻。

　　

　　区域需求不断增长

　　

　　投资者正在东京和大阪的传统商业中心之外寻找更远更远的机会。因此，在地区投资也反映了主要城市中心价格的上涨。例如，去年9月，爱知县（位于名古屋地区）的投资者购买了一个10年前建成的单一二手公寓，售价为1.8亿日元。

　　

　　高建设成本提供支持

　　

　　建设成本相对较高，在可预见的未来预计将保持高位。这导致许多市场参与者认为投资公寓的价格不太可能在Resona银行的近期或中期遭受重大挫折。尽管如此，还有其他一些银行更加谨慎，认为由于日本银行设计的非常便宜的借贷环境大大支撑了市场，当紧缩周期开始时，价格可能会受到影响。

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