日本东京20世纪90年代公寓房地产泡沫
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/31
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2017年上半年在大东京地区发售的公寓的平均销售价格上涨至5884万日元（52.58万美元），同比上涨3.5％资产价格泡沫。
这是有史以来第三高的平均价格，接近于1990年达到的5935万日元的平均价格。1991年记录的最高价格为6450万日元。这是根据房地产经济研究所最近的报告。
平均价格上涨的主要原因是位于东京23个病房的物业平均价格较高。
新的公寓供应四年来首次上升
报告的另外一个重要内容是1月至6月大东京地区（包括东京及周边千叶县，埼玉县，神奈川县）的发展商出售的新公寓数量同比增长1.9％至14,730个单位。这是四年来的第一次增长。
由于过去几年销售放缓，开发商在首都地区推出销售单位，这归咎于价格上涨。价格上涨反过来是由于劳动力短缺而继续推高劳动力成本。
大东京地区的弱签约率
另外值得注意的是， 今年上半年大东京地区的合同利率（销售合同数量除以出售单位数量）为67.3％。在健康的市场中，70％的合约率是最低预期。
23间病房和西郊的公寓销售情况
放眼于人们实际购买的地方，今年上半年，东京的23个病房和西郊（包括23个病房东面的30个城镇，如八王子，町田和调布）在23个病房和西郊28.1％的销售单位数量同比增长了5.4％。相比之下，神奈川，琦玉和千叶的销售量分别下降了3.9％，14.9％和12.7％。
大阪地区与东京形成鲜明对照
与东京地区相比，近畿地区（包括大阪和京都以及兵库县，奈良县，志贺县，和歌山县和三重县）在2017年第一季度的合同签订率高达76.9％。
今年上半年新近出售的新单位数量为8,815套，同比下降1.4％，单位平均销售价格下降2.7％，至3,709万日元。
京都
值得注意的是，近畿地区的一套公寓平均价格同比下降了24.1％。这是因为市中心缺乏可建造的土地。因此，建筑商们一直在郊区开发以家庭为导向的公寓，以吸引更多注重价值的买家。
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