日本房产招租户方法介绍
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/31
扫一扫，随时看
很多房地产投资者都遇到过这样的情况：你对新房的购买感觉不错，市场情况看起来不错，现在你只需要找租户开始收取正常的租金收入。
但不知何故，即使你一直在等待，没有任何反应。几乎没有查询，只有几个观点和零申请。这可能有多种原因，在这篇文章中，我想介绍一些工具和方法，可以帮助您克服这种情况：
1.当您宣传房产时，市场租金是如何评估的？
许多卖家会非常积极地设定预期的市场租金，以帮助推动他们的财产的销售。我强烈建议你向物业经理索取类似物业的市场报价，以便看看什么是合理的租金。许多把广告租金过高的投资者不得不面对更长的空缺期。
你能成为季节性波动的受害者吗？
在日本，租户找到新家的旺季是在1月至3月之间。我已经在这里更广泛地写了这个：日本住宅租赁市场的季节性
3.您的物业管理公司是否也充当租赁经纪人？
一些物业管理公司将首先通过其内部经纪人寻找租户，因为他们可以赚取额外的代理费。这可能意味着有关您的财产的信息并不像您所希望的那样被广泛宣传。纯物业管理公司将广泛宣传，并将与所有房地产经纪人在一个地区普遍合作，尽快为您找到租客。
4.你的单位比同一建筑内的同类单位租金贵吗？
这点也非常重要。我特别目睹的新建公寓物业，就是在交付新业主后，很多空置单位同时涌入市场。物业管理公司会按保守评估的市场租金定期转租大部分以市场价出售的单位。如果作为业主决定通过大幅度设置广告租金来挑战市场租金，那么您可能会被抛在后面，因为大楼中便宜的单位显然会首先填满。如果您有疑问，请向您的物业经理了解有关该建筑物的情况，并在决定广告租金时遵循他的建议。
5.您的财产是在主要门户网站上广告吗？
日本的大多数最终用户使用门户网站通过访问诸如SUUMO,Home,At Home等网站来寻找新家。请向您的物业经理询问他们是否在这些网站上进行广告。此外，还有一些网站只有像REINS,在家BB等专业人士可能也值得考虑，因为他们可以直接连接到房地产经纪人。
6.您的房产是否在线上显示搜索特定预算的人？
假设您的房产总租金为21万日元/月，可能值得广告物业基本租金195,000日元租金和15,000管理费。您的每月租金收入总额不会改变，但寻找低于20万日元的物业的可能租户和房地产经纪人将能够在大多数门户网站上找到您的单位。此外，由于租金是基于基本租金，不包括管理费，所以租户可以轻松节省关键的资金，存款和代理费用。
7.您是否支付额外的广告费用？
广告费是直接支付给房地产经纪人成功租用你的单位。AD费用可以成为一个有用的工具，为市场产生额外的兴趣。这些费用通常在每月租金的0-2个月之间，可以在慢节奏期间或者在寻找价格高于市场租金的单位的租户时进行投资。
你会经常看到房地产基金在战术上使用这些费用来填补他们的住房，因为他们需要满足投资者的需求（这可能需要租金高于当前的市场租金）。如果再进一步，你甚至可以提供一个“免费租金”期限（租户可以免费住一段时间），这也是一些房地产基金用来招募超过市场的租户的另一个工具出租。在一些情况下以及在经济衰退期间，我已经看到这个提议长达半年。
8.您的公寓设备或内部是否过期？
一旦你的公寓已经有几年的时间了，并且已经经过了几个租户，那么考虑把资金投入到改造/翻新工程中来使房屋对租户更具吸引力也许是值得的。一些投资者把它作为他们的主要策略，通过使内部看起来更具吸引力，购买稍旧的单位，翻新他们，然后以比以前更高的租金水平出租他们。
9.如何放弃关键资金或减少所需的保证金？
虽然关键资金是业主从房产中获得额外收入的一个好方法，但也许值得放弃，以便在租户中创造额外的利益。因为这是一个受欢迎的搜索，所以“不要钱”属性也会出现在大多数房地产门户网站的独立类别中。例如，将保证金从两个月减少到一个月，也将减少租户的初始入住成本。
10.选择提供租赁担保的财产/财产
如果您完全想要避免空置风险，请选择开发商/物业经理提供租赁担保的物业，即使没有租户，也将为您支付租金收入。在这种情况下，项目经理将主人向业主出租。由于项目管理人必须承担业主的空置风险，因此这些计划的费用通常高于无保证的选项。
正如你所看到的，有很多工具可以让业主和物业管理者主动影响租户招聘。对于业主来说，最好的建议是找一个你可以信任的物业经理，并且愿意和你一起努力创造一个双赢的关系。
本网注明“来源：亚洲购房网”的所有作品，版权均属于亚洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非亚洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：日本房产招租
上一篇：日本东京土地价格增幅介绍...
下一篇：在日本投资房产好处有哪些呢？...
