那些想在日本定制房子的人有很多选择，还有很多障碍需要克服。
在之前的文章中，我们讨论了在日本建房的花费是多少。在这篇文章中，我们将介绍一些在日本定制的房子时需要考虑的基本事项。
寻找合适的土地
其中一个主要的困难是找到适合你的新家的土地。日本的土地在主要的城市中心附近相对比较稀缺，所以在东京和大阪等城市买东西往往是非常昂贵的。然而，在大都市区之外，你可能会发现建设成本比你的总成本要多得多。此外，您可能需要购买几块较小的土地，并将其合并成一个包裹来加以利用。
你也应该知道，在一个住宅建筑工地被地方当局批准之前，这个土地通常需要被处理。这个土地可能需要被推平和铲平，修建挡土墙，砍伐树木等等，以便使这个地方能够连接到水，燃气和电力设施。
让土地准备好建立
准备这片土地的过程在日语中称为 zousei （造成） 。您也可以找到一个已经准备好建设的网站，称为 建筑条件付土地（kenchikujoukentsuki tochi） 。这些网站是由大型开发公司准备的，但是如果你使用一个，你将失去完全自由设计你的房子。开发公司会有设计规则等，所以邻里在充分发展的时候会保留一些共同点。
获得地面租赁
为了省钱，你可以和土地所有者签订一份长期的土地租约，以便在土地上建造和拥有建筑物。在这种情况下，您必须在您想要拥有建筑物的时间内向业主支付经常性的租赁费用。
您仍然可以在建筑物内获得所有权的合法注册，因为建筑物和土地所有权的注册是日本法律体系下的独立资产。
使用地面租赁可以是减少土地总前期购置成本的好方法。
或者，买一块仍然在土地上的老房子的土地可能会更便宜。在这种情况下，您需要先将旧房子拆除，然后才能将您的场地准备好，并在场地上建造梦幻般的房屋。
谁来管理施工
日本人通常有四种选择，为他们建造一所房子。您可以聘请建筑师办公室（设计事务所sekkeijimusho），然后让建筑师设计建筑物，管理建筑公司或总承包商（工务店koumuten）。
从总承包商开始，让公司领导整个过程。
和一个大的开发商（ハウスメーカーhausumeekaa）交谈，让开发商设计房子，管理施工。
租用一个在开发商和总承包商之间担任角色的“特许经营”（FC），一个财务主管安排大规模购买材料，然后执行并指导当地承包商进行施工。
使用大型开发人员可以节省时间，因为他们有许多可供选择的设计选项，材料和房间布局，而且他们在建造高质量的现代住宅方面非常有经验。然而，要选择的自由度越大，就必须做出更多的决定，越容易越过预算。
然而，有些人更喜欢总承包商，因为他们可以和公司发展个人关系，类似于家庭医生。
使用建筑师对于那些想要一个真正有创意的设计的人来说是最好的，并且在施工过程中还要有另一个管理层。但请记住，你的家居设计越是个性化或古怪，越难卖给第三方。
主要规定和问题
以下是定制建筑时应该了解的关键法规和问题。
该建筑面积补贴，也被称为FAR（yousekiritsu, 容积率），限制了地面空间（高度和面积），总金额为建在土地某地块的建筑物。这个规定是为了限制人口密度和地方道路过度拥挤。
“建筑率 kenpeiritsu”（building -to- land ratio）限制了一座建筑物可能覆盖的一块土地的面积（仅限面积）。这一规定使得火势难以蔓延，并确保阳光和街道的空气流动。
挫折是指建筑物可能不能建造的一块土地上的面积。道路通常必须至少有4米宽（以允许紧急车辆使用），但是如果道路宽度不足4米（例如，如果是非常古老的道路），那么这部分土地距离中心线不到两米的路可能不会建成。
分区规定在都市圈建立了12类土地利用类型：三类工业区，两类商业区，七类居住区。例如，土地所有者不得在专门用于工业用途的城镇地区建造住宅。
如果一块土地至少有2米不与公路相邻，即使当前有建筑物，也不能在该土地上重建。
作为一项规则，建筑物可能不会在构建非城市化地区（shigaika chousei kuiki, 市街化调整区域 ），除非有当地监管当局的特别许可。
现场有土壤污染吗？过去是否有清洁剂或印刷厂或肥料生产商？在做尽职调查时，这是要检查的。
大体时间
平均而言，需要三个月到一年时间才能完成施工，但这取决于您想要定制的细节数量。记住，建筑公司往往不像你那么急。
考虑你是否需要桥梁融资。桥梁融资的费用将高于永久性贷款，旨在“弥补”土地定期付款与房屋建造完成之间的差距。
重要的是要意识到，在大多数情况下，银行在房屋建成之前不会放贷。这是因为银行在提供贷款之前需要知道房子的总成本。他们不想把部分贷款用于其他目的，比如说买车。但是，您可以选择分期付款，但是还款期将在房屋建筑完工之前开始。在施工结束之前，您可以选择只支付利息（无本金）。
这两个选项都可能是昂贵的，但这导致另一个重要的特点，就是为你设计和建造一个房子。时间延迟和预算超支是非常普遍的问题。
如果预算紧张，建造自己的房子可能不切实际。没有人可以给你一个牢固的预算，当你开始计划购买土地时，整个过程将花多少钱。规划是至关重要的，但灵活性更重要。
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