日本新公寓物业移交注意事项

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/24

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　　在这篇文章中，我想详细谈谈之前以及在新公寓物业移交给新东家时的情况。

　　

　　从海外投资者的角度来看，在这个过程中通常需要三个重要的约会。由于典型的客户太繁忙，而且多次飞往日本是一件很麻烦的事情，大部分海外业主都会聘请像我这样的物业经理来处理所有涉及到的事情。

　　

　　检查

　　

　　在检查过程中通常会发生这种情况：

　　

　　在您的面前，建筑公司的一名员工会检查房间内的所有设备是否按预期工作，同时还会用日语解释一些基本功能。通常检查的一些重要设备包括自动锁定系统，摄像机对讲机，地暖，锁具，安全系统，24小时通风系统等。一旦这些解释完成，实际检查将开始。

　　

　　大多数业主做了一个快速的步行，并已完成，但它可能是值得花一些额外的时间或聘请一个专业的物业经理，因为他们可能能够找到一些不明显的小问题。

　　

　　我们看到的一些事情，即使是主要的开发商也包括：需要调整的壁纸，墙壁上的污垢或难以看见的地方，错误地装在浴室或水槽中的嵌缝，小的划痕，阳台区域上的油漆残留等。

　　

　　由于法律要求开发商以原始状态将单元交给您，所以检查是一个很好的机会让他们知道需要修理什么（当然这是免费的）。

　　

　　接下来通常是公共区域的解说和游览，您可以获得有关垃圾房位置，停车场，专职储物柜，邮箱使用情况以及高端物业，客房位置，天空休息室等重要信息。在此之后，检查结果将签署必要的文件，并安排重新检查，以防在公寓内发现一些瑕疵。

　　

　　复检

　　

　　如上所述，重新检查是业主或物业管理人员确认在实际交接之前，写在检查单上的公寓内的所有东西都已经适当地固定的一个机会。

　　

　　一旦重新检查完成后，公寓将不能再用于查看，直到钥匙已交给您。

　　

　　有一件很好的事情就是，即使你稍后发现了一些缺陷，大多数新的公寓都有两年的保修期，在此期间任何缺陷都可以由开发商的售后服务免费解决人员。他们也会在这段时间内向业主发出调查报告，这是你的机会来报告任何缺陷并予以修复。对于建筑结构，墙壁等重大缺陷，保修期限可达十年。

　　

　　交出

　　

　　差不多了！在这一天，如果成功完成销售，您将正式获得您新公寓的钥匙，并且所有未清款项均已与卖家结清。

　　

　　所有的键都有序列号，可以有几种类型的非触摸式传感器键。这些序列号必须得到确认，并且开发人员和您自己必须先签署一份文件，然后才能转给您。

　　

　　您通常会与开发商，销售代理以及大厦管理协会的员工会面，他们会要求您用日文填写必要的文件。这可能有点压倒性的，但你的物业经理可以做你的代理或至少帮助你。

　　

　　一些重要的文件包括指定从哪里支付月度建筑管理费，维修储备金和停车费等其他费用。由于非居民几乎不可能开设通常是唯一可以接受的付款方式的日本银行账户，您的物业经理将每个月从公司账户中以代理人身份支付这些费用。此外，您将收到关于在哪里打开您的公用事业帐户和联络号码的信息，互联网提供商等。

　　

　　我希望这个概述能帮助你更好地了解这个过程是如何工作的，以及一个物业经理如何帮助你使这个过程更加顺利。

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