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在日本购房前需要了解的事情介绍

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2018/1/24

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  在本文中,我们将讨论您需要了解的重要事项说明书(重要事项说明书),法律披露文件旨在为购房者提供在购买房产前确定的重要信息。
  
  重要事项的解释
  
  重要事项的解释(重要事项说明书日语中的jūyōjikōsetsumeisho ,在“解释”下面)是由卖方的代理人准备的法律披露文件,其中应包含所有买方希望知道的所有重要信息能够做出明智的购买决定。
  
  重要事项样本日本房地产的解释
  
  “重要事项说明”文件样本。
  
  根据日本的法律,在买方签署购买协议之前,这是一份书面文件,必须交付给买方(也要口头解释)。这个解释可以是20到100页的长度,因此通常需要卖方的代理人进行大量的工作。
  
  这个解释的原因是为了减少买卖双方之间发生的争议,确保买方在签订具有法律约束力的采购协议之前有足够的信息。
  
  什么解释涵盖
  
  在解释中有很多问题需要买家在签署购买协议之前了解。
  
  以下是一些最重要的问题的简短而不完整的列表。有关更多信息,请参阅“ 日本房地产投资法律问题 ”一书。
  
  在交易完成之前,房产是否需要从房地产登记册中清除掉旧的抵押等?日本的土地和建筑物每个都有一个由法律事务局(法务局)维护的合法权益的不动产登记册。
  
  有没有在适用的不动产登记簿上进行临时登记(日语是k登记  kari touki)?
  
  你买的土地面积是否与你想象的一样大?与邻居之间是否存在关于地役权(道路的合法权利)的边界纠纷或协议?
  
  是否有任何法律限制拆除建筑物,并在现场搭建新建筑物?例如,如果这块土地至少有2米不与一条道路相邻,那么合法的业主不得在该地重建。
  
  住宅区是否属于分区用途?它是在一个更工业区的边界还是靠近边界?在非城市化地区土地(市街化调整区域shigaika chousei kuiki)?原则上,建筑物不得在非城市化地区建设,除非有差异。
  
  工地上的公用管道或电线(污水,水,气,电)在哪里?
  
  如果该房产是公寓,管理组合kanri kumiai将每月支付的管理费和维修保留费是多少?是否有未来的计划大规模翻新的建设?有没有权利使用停车位?屋主协会规定的公共区域是否有使用限制?
  
  如果您的贷款没有获得批准,您是否允许取消免罚金?
  
  如果交易没有经过,保证金是多少,如果有什么条件返还?在交易完成之前是否将与其他资产分开持有?
  
  如果严重违反购买协议,会发生什么情况?
  
  有没有潜在的缺陷责任?该物业是否有任何担保或保险?
  
  房子里有没有破碎的物品?过去有没有自杀的事情?公墓附近是否有财产?
  
  该地区是否有计划的建筑可能会对您使用和享受物业造成负面影响?
  
  前土地所有者是否经营印刷公司,干洗店,农药或化肥生产厂?(这对了解现场土壤污染的可能性很重要。)建筑物内是否有石棉?
  
  买方是否应该合理地知道可能影响购买决定的其他事项?

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标签:日本购房前了解

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