日本东京买公寓区域选择介绍
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/24
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在房地产方面，每个人都知道位置就是一切。传统上在东京，你离镇中心越近（被认为是故宫或大致丸之内内町町周边的地区），你可以期望为你的住所支付更多的租金。
东京物业的需求和价格在过去的五年中一路飙升，但仍然有开发商很难与租户一起填补他们的新楼。原因？
过去被认为是好的或不好的位置正在被越来越多的方便地定义，而不是从任何特定点的实际物理距离。
消费者的口味正在改变。随着新的东京公寓价格由于极低的利率环境以及混凝土，建筑劳动力和其他建筑成本的突然增加而迅速增长，有两个收入能够买得起一个新房产是必要的越来越多的日本家庭。而随着两收户越来越普遍，工作和学校的灵活性和便利性也越来越重要。
住宅周围的环境当然依然重要。有一个山的美景。富士有价值。靠近公园有价值。生活在空气清新的地区是有价值的。生活在一个不会液化的区域，当下一个“大一”打的时候有价值。但在我们今天生活的这个相互联系的世界里，没有人不得不离开家去购物，甚至购买食物，而各种方便的便利已经成为许多人新家的最基本的特征。
转向东区
这对于东京来说意味着东部地区由于地段小，建筑物比较拥挤，缺乏绿化等，传统上一直是工人阶级和过去不受欢迎的地区，正在迅速地，二收入家庭，像西田谷区，杉并区这样的西部病房的价格增长放缓。
东京的23个特殊病房（古日语）。图片：维基媒体
根据日本东京康泰公司最近的一份报告，2005 - 2016年期间，世田谷区和杉并区的新公寓价格分别上涨了20％和23％，然而，台东区（80％），墨田区69％）和荒川区（78％）都有较高的价格增长。
事实上，这三个地区在港区（230％）和中央区（85％）之后整个都会区的增长率最高。一般来说，在东京进一步向西，从2005 - 2016年的住宅价格增长速度越慢，除了一些明显的例外。
像世田谷区这样的病房对于他们的公园，更大的地段，邻近的学校，购物场所等都很有吸引力，而且可能会因养家而受欢迎。此外，目前涩谷站附近的新办公楼发展意味着未来，有些人的通勤时间将会缩短。但是，如果是丸之内或者东京站是您的目的地，东京东部地区的通勤要比从世田谷区或者杉并区要便利得多。
考虑到东京车站区的新办公场所的集中（到2025年，该地区的可用办公面积预计将达到2015年的140％），这是一个很好的选择，通往大手町，丸之内，有乐町京桥，八重洲，日本桥将继续增加。
事实上，东京西部有吸引住户问题的一些住宅建筑，故意离车站稍远一些，以便能够提供更加绿色和更少的城市环境。不幸的是，这些建筑物中的许多正在遭受便利的折衷。
足立区东部地区的另一个区域（根据东京都研究，2005年至2016年期间住宅价格上涨了39％）在过去的十年里成功地改变了它的形象，吸引了几所新的大学，像北千住这样的地区收获的好处。
三井不动产正在修建位于北千住站西侧的名为“Park Homes Kita-Senju Adore”的第一座豪华公寓楼，预计于2019年3月完工。在89套住宅（价格70-85万日元）在2017年10月的第一个销售期出售，已经有69个已经售出。
有意思的是，三分之一的购买者是两个收入家庭，据说三井不动产希望比原定的时间早得多地出售所有的单位。
是什么让Kita-Senju对买家有吸引力？首先，该地区的房价从低基数开始，因为过去北部千住的部分地区有点“seed'”。有JR,日比谷线，千代田线等5条连接线，大约15分钟可以从北千住站到东京JR站和大手町站。
附近有主要的零售场所（丸井百货公司和Lumine购物中心），以及当地的购物街或shotengai,非常适合下班后节省通勤者的时间和精力。对于住在三井不动产的Park Homes Kita-Senju Adore的新主人，他们还将在大楼的一楼设有一家杂货店（伊藤洋华堂），以节省时间。
在过去的50年里，东京的住房发展向西传播，希望空气更新鲜，公园更多，空间更大的家庭。以当前东京的高房价为代价，重建东京东部过去不受欢迎的街区具有重要的经济意义，更多的人希望生活在一个更加方便和灵活的城市地区。随着双收入家庭对日本家庭日益重要，缩短通勤时间变得不那么奢侈，更加必要。
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