2017年日本东京公寓价格介绍
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/24
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在大东京销售的新公寓的平均价格在2017年达到创纪录的水平，开发商显着增加了他们提供的价格高达1亿日元或更高的高档单位。
这是根据日本房地产经济研究所（日文版）最近公布的一份报告，发现在2017年在东京大都会地区发售的新建公寓的平均价格跃升至5,908万日元（535,000美元），一年同比增长7.6％，创1990年以来最高水平（资产泡沫时代）。
创纪录的平均销售价格在1990年设定为6,223万日元。然而，与泡沫时代不同的是，东京中心地区和主要火车枢纽附近的重新开发项目大幅度涨价。
去年东京在大东京销售的新单位有35898个，同比小幅增长0.4％，是四年来首次增加。东京的东部和北部地区，尤其是看到公寓出售。
这些数据涵盖了在东京都市区（包括东京和周边的千叶县，埼玉县和神奈川县）出售的新建公寓。
看涨还是看跌？
合约比例（出售单位占出售数量的比例）为68.1％，未能达到大东京地区的70％基准。70％的数据被认为是熊市与牛市之间的分界线。在东京都市，合同比例在过去的两年里已经是六十年代了。但是，东京和神奈川县的合同比例超过了70％。
在东京和埼玉县的郊区，合同比例在50％和60％之间。有人认为，潜在的买家发现要价超出他们的范围。
高端单位数量激增
从数据中获得的一个关键点是提供的单位数量为1亿日元（907,000美元）或更高。
在像东京和横滨这样的地区受到追捧的时候，投放市场的单位有1,928个，价格在1亿日元以上。同比增长52.4％。
以前的纪录是在1990年，当时有3,079个单位在这个价位出售。
新的公寓单位2017年在更大的东京发售，价格范围。资料来源：房地产经济研究所
最贵的
2017年售出的最昂贵的单位是位于青山公园法院的公寓，其价格为15亿日元（1360万美元）。拥有234.04平方米的专用空间，每平方米售出6,409,000日元。
公园法院青山塔预计在今年完工，是东京市中心最豪华的高层公寓大厦之一。位于青山南青山的青山一丁目站附近的26层的建筑共163个单位。拥有超高端的设施，包括落地窗，带喷射浴缸的无边泳池，电影放映室以及位于25楼的天空休息室。
中心地区的竞争
价格高昂的单位激增背后的原因之一是东京中心区的土地竞争激烈，开发商必须与酒店和其他企业争夺土地。显然，根据去年的数字，购买者更愿意抢购这些高端单位。
预计2018年开发商将发布约3.8万个新的待售单位，同比增长5.0％。
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